ส่องทำเลทองอสังหาฯ ปี 68 คุ้มค่า น่าลงทุน ปลอดภัยระยะยาว

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเผชิญกับแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน แต่ข้อมูลจากแพลตฟอร์มอสังหาฯ ชั้นนำอย่าง DDproperty กลับสะท้อนภาพบวกของ “ทำเลทอง” ที่ยังคงมีความต้องการซื้อ-เช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีองค์ประกอบครบทั้ง ความคุ้มค่า ความปลอดภัย และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว
 

ปัจจัยบวกหนุนการตัดสินใจซื้อ

นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ จากภาครัฐและธนาคารแห่งประเทศไทย อาทิ การผ่อนคลาย LTV

แนวโน้มดอกเบี้ยขาลง เพิ่มโอกาสสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพ

เทรนด์พฤติกรรมผู้บริโภค ที่เน้น “ทำเลเดินทางสะดวก + ราคาเข้าถึงได้”

โดยเฉพาะกลุ่ม Real Demand ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักของตลาดในเวลานี้ ให้ความสำคัญกับ “ทำเลคุ้มค่า เสี่ยงต่ำ และศักยภาพเติบโตได้ในระยะยาว”

Top 5 ทำเลคุ้มค่าแห่งปี 2568 (ครึ่งปีแรก)

1. เขตวัฒนา – ทำเลทองกลางเมืองที่ครบเครื่อง
อันดับ 1 ด้านความต้องการซื้อและเช่าทั้งคอนโดฯ และบ้านเดี่ยว

จุดแข็ง: อยู่ใน CBD เดิม ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งไลฟ์สไตล์ และโรงเรียนนานาชาติ

เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า (Yield สูงต่อเนื่อง)

2. เขตประเวศ – Low-Risk Investment สำหรับแนวราบ
อันดับ 1 ด้านความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

การเดินทาง: ติดรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลลิงก์ และสายสีเหลือง

สิ่งแวดล้อมน่าอยู่ ใกล้สวนหลวง ร.9 และห้างขนาดใหญ่

3. BTS อ่อนนุช – ศูนย์กลางโอกาสของอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้า
ยืนหนึ่งด้านความนิยมค้นหาอสังหาฯ รอบสถานี

จุดเด่น: เป็นสถานีเชื่อมต่อขยาย ไม่ต้องเสียค่าต่อทาง

ราคายังไม่พุ่งแรงเมื่อเทียบกับศักยภาพในอนาคต

4. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย – ทำเล Campus Condo สุดฮอต
อันดับ 1 ด้านความสนใจซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษา

ได้อานิสงส์จากผู้ปกครอง-นักศึกษา-บุคลากร-วัยทำงานในย่านสยาม

ราคาที่ดินในโซนนี้ขยับขึ้นต่อเนื่อง > 2.7% ต่อปี

5. สมุทรปราการ-นนทบุรี – ปริมณฑลราคาดี ศักยภาพใหม่
ความต้องการสูงจากสายรถไฟฟ้าที่เชื่อมเมือง

ราคาอสังหาฯ ยังจับต้องได้

เหมาะสำหรับ First Jobber และผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ

ทำเลปลอดภัย-เสี่ยงต่ำที่ผู้บริโภคเลือก
เหตุการณ์แผ่นดินไหวช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา มีผลต่อพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างมีนัยสำคัญ โดย:

ความต้องการซื้อ ทาวน์เฮาส์ เพิ่มขึ้น 4% ภายใน 1 เดือน

ความต้องการซื้อ คอนโดฯ ลดลงชั่วคราว -31% ก่อนจะฟื้นตัวในเดือนถัดมา

สะท้อนว่า แนวราบ ยังเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความเชื่อมั่นจากผู้ซื้อในภาวะที่ไม่แน่นอน

ราคาที่จับต้องได้ คือจุดแข็งของ “ทำเลทองยุคใหม่”
จากพฤติกรรมการค้นหา:

• บ้าน/คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท คือระดับราคาที่ถูกค้นหามากที่สุด

ความต้องการสูงสุดอยู่ที่แบบ 2 ห้องนอน และต้องเป็น Fully Furnished

เทรนด์นี้ชี้ชัดว่า ผู้บริโภคมองหา “บ้านพร้อมอยู่ คุ้มค่า ควบคุมงบได้”

• มองไกลในมุมการเช่า: ทำเลไหนดีในมุมผู้เช่า?

88% ของผู้เช่ามองหาโครงการตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่

งบเช่าส่วนใหญ่อยู่ในระดับ ไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน

• ทำเลแนวรถไฟฟ้า + สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม = ทางเลือกอันดับต้น ๆ

“การเช่า” กลายเป็นตัวเลือกที่ช่วยลดความเสี่ยงการถือสินทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจผันผวน ขณะเดียวกันก็ยังตอบโจทย์คุณภาพชีวิตได้ดีเยี่ยม

ทำเลคุ้มค่า ต้องมองลึกกว่าราคาตารางเมตร
ในยุคที่ผู้บริโภคตัดสินใจด้วยข้อมูล ทำเลที่ดีจึงไม่ใช่แค่ "ถูก" หรือ "อยู่ในเมือง" เท่านั้น แต่ต้องพิจารณาองค์ประกอบร่วม อาทิ:

• การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ
• ความสะดวกของไลฟ์สไตล์รอบด้าน
• ความปลอดภัยและความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต
• โอกาสในการเติบโตของราคาทรัพย์สินในระยะยาว

ใครที่กำลังมองหาทำเลเพื่อซื้ออยู่เองหรือลงทุนในครึ่งหลังของปีนี้ ต้องไม่พลาดทำเลที่ผ่าน “เกณฑ์ 3 คำ” นี้ให้ได้:
“คุ้มค่า – เสี่ยงต่ำ – ศักยภาพเติบโต”