แบงก์จ่อขึ้นดอกกู้บ้านภาษี

ธนาคารเตรียมปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแบบคงที่ 0.25% แนะซื้อบ้านใหม่เลือกดอกเบี้ยคงที่ 23 ปี ล็อกดอกเบี้ยขึ้นยาว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ประมาณเดือน ส.ค. ธนาคารอาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ประมาณ 0.25% หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ได้ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์ปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี (เอ็มแอลอาร์) 0.15% มาอยู่ที่ 6%

ปัจจุบันธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ แบบแรก อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 2% แบบที่สอง ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก 4% และแบบที่สาม ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก 4.75% หลังจากนั้นคิดดอกเบี้ยลอยตัวอิงเอ็มแอลอาร์

นายชาติชาย กล่าวว่า ทุกๆ 1% ของดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นทำให้ค่างวดแต่ละเดือนลูกค้าเพิ่มขึ้น 7% ดังนั้นหากปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ลูกค้าจะต้องผ่อนค่างวดเพิ่มขึ้น 2% จากปกติ เช่น ปัจจุบันผ่อนเดือนละ 1 หมื่นบาท ก็จะเพิ่มเป็นเดือนละ 1.02 หมื่นบาท

 นายชาติชาย กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์เดียวที่ธนาคารขาดทุนจากการคิดดอกเบี้ยเงินกู้ใน 2 ปีแรก แม้อาจมีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบดอกเบี้ยใหม่ในเดือนส.ค. ก็ยังขาดทุนอยู่ แต่ผลิตภัณฑ์นี้จะเริ่มมีกำไรในปีที่ 3 ขึ้นไป ซึ่งช่วงปีแรกที่ธนาคารให้ดอกเบี้ยต่ำ เพราะสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์ที่กู้นาน ธนาคารจึงเกลี่ยต้นทุนได้

 อย่างไรก็ดีแม้ธนาคารจะมีดอกเบี้ยคงที่ให้เลือก 3 แบบ แต่ลูกค้า 75% นิยมเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรกมากที่สุด

นายชาติชาย กล่าวว่า สำหรับลูกค้าใหม่ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำให้เลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 23 ปี เพราะแนวโน้มดอกเบี้ยปีหน้าจะเป็นขาขึ้นอีกทั้งปี

 “ถ้าเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยคงที่เดือนส.ค.แล้ว จากนั้นธปท.ขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก เราอาจไม่เปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยคงที่ก็ได้ถ้าสภาพคล่องเหลือ” นายชาติชาย กล่าว
 
ด้านนายทินกร บุณยกะลิน ผู้อำนวยการ ฝ่ายอาวุโส ผู้บริหารฝ่าย ฝ่ายบริหารการขายผลิตภัณฑ์บุคคล ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า ธนาคารคงไม่ปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่คิดปีแรกในปัจจุบันถือว่าได้กำไร โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่มีให้เลือก 2 แบบ คือ แบบแรก ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 4.25% จากนั้นเอ็มแอลอาร์ลบ 0.25% และดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 4% จากนั้นดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์

“ดอกเบี้ย เราคงไม่ต้องเปลี่ยน ไม่ขาดทุน ยังเป็นระดับที่ได้กำไรอยู่ สินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อระยะยาว ยังไงก็ไม่ขาดทุน แค่กำไรน้อย ของเราปีแรก 4% ยังสูงกว่าคนอื่น บางธนาคารคิดปีแรก 1.25%น้อยกว่าเราเยอะ” นายทินกร กล่าว

 นายทินกร กล่าวว่า ปัจจุบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรกปล่อยไปแล้วประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท จากเป้าหมายปล่อยสินเชื่อใหม่ทั้งปี 2 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันฐานสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ 1.7 แสนล้านบาท.