กฎเหล็กสิ่งแวดล้อมเข้มจัด

คอนฟิเด้นซ์ปรับแผนซื้อที่ดินลดเสี่ยงหวั่นโครงการขึ้นไม่ได้

เดอะ คอนฟิเด้นซ์ ปรับกลยุทธ์ยื่นสิ่งแวดล้อมก่อนวางเงินซื้อที่ดิน ลดเสี่ยงขึ้นโครงการไม่ได้ ชี้บ้านแฝดมาแรง

นายบุญมี รัตนนุกรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับวิธีการลงทุนซื้อที่ดินใหม่ด้วยการจัดทำรายงานศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ก่อนที่จะวางเงินซื้อที่ดินจริง เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินดังกล่าวสามารถพัฒนาโครงการได้

ทั้งนี้ จะเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อขอเวลาตรวจสอบความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินดังกล่าว พร้อมให้กรอบเวลาชัดเจน หากเลยกำหนด เจ้าของที่ดินสามารถขายให้นักลงทุนรายอื่นได้

วิธีการดังกล่าวจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้ดี เนื่องจากปัจจุบันมีหลายผู้ประกอบการที่ลงทุนซื้อที่ดินแล้วไม่สามารถขึ้นโครงการได้โดยเฉพาะอาคารสูง เพราะไม่ผ่านขั้นตอนการจัดทำรายงานศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม

ปัจจุบันหัวข้อเกี่ยวกับความคิดเห็นชุมชน หรือการบดบังทัศนียภาพของโครงการที่อยู่อาศัยข้างเคียงเป็นประเด็นที่ถูกพูดถึงอย่างมาก และยังไม่มีกฎหมายที่ชัดเจน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวินิจฉัยของคณะกรรมการพิจารณารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่ละชุด ทำให้บริษัทต้องปรับตัวเพื่อลดความเสี่ยง

นอกจากนี้ ราคาที่ดินในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะที่ดินริมถนนใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือโซนที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เช่น ย่านราชพฤกษ์ ทำให้การตัดสินใจซื้อที่ดินแต่ละครั้งจำเป็นต้องตรวจสอบให้มีความมั่นใจมากที่สุด ล่าสุดอยู่ระหว่างการจัดทำรายงานศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้กับโครงการคอนโดมิเนียมย่านถนนเจริญนคร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และจะรอให้ทุกอย่างเรียบร้อย จึงจะวางเงินซื้อที่ดินและเตรียมเปิดขาย

ด้านงบลงทุนซื้อที่ดินใหม่ในปีนี้บริษัทเตรียมไว้ 1,000 ล้านบาท สำหรับพัฒนา 4 โครงการใหม่ที่จะเปิดขายในปีหน้า คิดเป็นมูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 770 ยูนิต ระดับราคา 1.7-1.8 ล้านบาท บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ย่านลำลูกกา ราคาเฉลี่ย 2.2-2.7 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ ย่านราชพฤกษ์ ระดับราคา 1.6-1.7 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวบนถนนวงแหวน 345 ระดับราคา 2.6 ล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มในอีก 2 ปีข้างหน้า คาดว่าผู้ประกอบการจะหันมาพัฒนาบ้านแฝดที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการภายใต้ราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวที่ผู้บริโภครับได้ ขณะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดินทำให้การพัฒนาบ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาทเป็นไปได้ยากขึ้นขณะที่โครงการที่เปิดขายในปีนี้ มีจำนวน 4 โครงการ ส่วนใหญ่มีที่ดินพร้อมพัฒนาอยู่ในมือแล้ว ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ ย่านราชพฤกษ์รัตนาธิเบศร์ และย่านวงแหวนลำลูกกา บ้านเดี่ยว ย่านวัชรพลหทัยราษฏร์ และคอนโดมิเนียม ย่านปิ่นเกล้า ซึ่งล้วนอยู่ในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 3 ล้านบาท