สายสีม่วงปั้นที่ดิน10ทำเลทอง

ศูนย์ข้อมูลฯ เผย10 ทำเลเด่นปี 2554 บ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์ เกาะรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่บางบัวทอง มาแรง

น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์รองผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มทำเลเด่นสำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในปี 2554 สามารถสะท้อนได้จากยอดการโอนกรรมสิทธิ์ในรอบ 2-3 ปีที่ผ่านมา พบว่าล้วนอยู่บริเวณชานเมือง เช่น บางใหญ่ บางบัวทอง เมืองนนทบุรี ซึ่งเป็นบริเวณที่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยพิจารณาจาก 10 ทำเลเด่นของที่อยู่อาศัยแนวราบในรอบ 2-3 ปีที่แล้ว มีปริมาณการโอนมากกว่า 1.4 แสนหน่วย คิดเป็นมูลค่ากว่า 4.11 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ หากวิเคราะห์ลงลึกในรายทำเลของกลุ่มทาวน์เฮาส์แล้ว จะพบว่า 10 ทำเลแรกที่มีการโอนสูงสุด คือ เมืองสมุทรปราการรองลงมาเป็นลำลูกกา ตามด้วยบางใหญ่ บางบัวทอง เมืองสมุทรสาคร บางพลี พระสมุทรเจดีย์ ธัญบุรี นนทบุรี และหนองแขมโดยปริมาณการโอนในบริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีสูงกว่า 1.3 หมื่นหน่วย

สำหรับลักษณะการโอนในทำเลต่างๆ สอดคล้องกับทำเลของกลุ่มบ้านเดี่ยวที่อยู่ในบริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เช่น ปากเกร็ด เมืองนนทบุรี บางใหญ่ บางกรวย และบางบัวทอง สูงถึงกว่า 1.6 หมื่นหน่วย ส่วนทำเลอื่นๆ ที่มีการโอนสูงสุด คือ ลำลูกกา บางพลี สายไหม ธัญบุรี และเมืองสมุทรปราการซึ่งสิ่งที่แตกต่างกัน คือ หากเป็นทาวน์เฮาส์ทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด คือ เมืองสมุทรปราการ แต่หากเป็นบ้านเดี่ยว เมืองสมุทรปราการจะได้รับความนิยมน้อยที่สุด

ขณะที่ระดับราคาทาวน์เฮาส์ที่มีการโอนมากที่สุด เฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีการโอนมากที่สุด เฉลี่ย 4.734 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าระดับราคาดังกล่าวได้รับการตอบรับที่ดีที่สุดจากตลาด สอดคล้องกับการศึกษาความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ผ่านมา พบว่าส่วนใหญ่มีความต้องการอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท

นอกจากนี้ จากการสำรวจยังพบอีกว่าในทุกทำเลล้วนมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด เช่น พฤกษาแสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ศุภาลัย และพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าไปเปิดโครงการสู้กับผู้ประกอบการท้องถิ่น แต่ในหลายทำเลจากที่กล่าวถึง ผู้ประกอบการท้องถิ่นก็ยังมีบทบาทมากกว่า