คาดอสังหาฯ ไทยซบเซายาวถึงปี 70 จีนชะลอซื้อ คนไทยติดหล่มหนี้ครัวเรือน

 

สำนักข่าว Bloomberg รายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมไทยที่กำลังเผชิญกับ "ความท้าทายครั้งใหญ่" เมื่อฐานลูกค้าหลักอย่างกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเริ่มชะลอการลงทุนอย่างเห็นได้ชัด

 

ปรากฏการณ์นี้ไม่เพียงกระทบต่อดีมานด์ของกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่ยังเข้ามาซ้ำเติมวิกฤตกำลังซื้อในประเทศที่กำลังบอบช้ำจากปัญหา "หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง" ส่งผลให้สถาบันการเงินคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อบ้านอย่างหนัก 

 

ข้อมูลล่าสุดจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยตัวเลขที่น่ากังวลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกของปี (มกราคม - มิถุนายน) โดยพบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติมีทิศทางชะลอตัวลงอย่างชัดเจน

 

• จำนวนยูนิต: ลดลง 8.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (อยู่ที่ 6,533 ยูนิต)

 

• มูลค่าการโอน: ลดลง 1.5% แตะระดับ 28,300 ล้านบาท (หรือประมาณ 860 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

 

 

'จีน-เมียนมา' แผ่ว กระทบดีมานด์หลัก

 

เมื่อเจาะลึกสถิติรายสัญชาติ พบว่ากำลังซื้อหลักมีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

 

• ชาวจีน: ซึ่งครองแชมป์ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในไทยอันดับหนึ่งมาอย่างยาวนาน มีมูลค่าการซื้อลดลงอย่างหนักถึง 27.7%

 

• ชาวเมียนมา: เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่ยอดซื้อร่วงลง 16.2%

 

'รัสเซีย' พุ่งสวนกระแส ดันทำเลท่องเที่ยว 'ภูเก็ต-ชลบุรี' โต

 

ท่ามกลางภาพรวมตลาดที่ซบเซา กลุ่มผู้ซื้อ ชาวรัสเซีย ได้กลายมาเป็นกลไกสำคัญที่ช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ ไทย โดยมียอดซื้อพุ่งสวนกระแสเติบโตสูงถึง 75.9%

 

ความต้องการของนักลงทุนกลุ่มนี้ และชาวต่างชาติอื่นๆ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ส่งผลให้ทำเลอย่าง ภูเก็ต และ ชลบุรี (พัทยา) กลายเป็นความหวังเพียงไม่กี่แห่งที่ตลาดยังคงมีทิศทางขยายตัวต่อไปได้

 

"REIC ประเมินภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่าจะยังคงอยู่ในภาวะ 'ท้าทายและยากลำบาก' ต่อเนื่องไปจนถึงปี 2570"

 

 

พิษหนี้ครัวเรือน ซ้ำเติมคนไทยกู้บ้านผ่านยาก

 

นอกเหนือจากปัจจัยต่างประเทศแล้ว ปัจจัยภายในประเทศถือเป็นตัวกดดันหลัก REIC ระบุว่า สาเหตุสำคัญที่ทำให้ตลาดซบเซายาวนานมาจาก ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เรื้อรัง

 

เมื่อหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง สถาบันการเงินและธนาคารพาณิชย์จึงต้องดำเนินมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวด ทำให้คนไทยที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเผชิญกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นการบดบังกำลังซื้อในประเทศอย่างหนัก

 

ภาพรวมตลาดคอนโดไทยในปัจจุบันต้องพึ่งพาการปรับตัวอย่างหนักของผู้ประกอบการ ทั้งจากการหายไปของกำลังซื้อชาวจีน และกำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแอจากหนี้ครัวเรือน

 

การเบนเข็มไปโฟกัสทำเลศักยภาพที่ชาวต่างชาติสัญชาติอื่นๆ อย่างรัสเซียให้ความสนใจ เช่น ภูเก็ตและพัทยา อาจเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเอาตัวรอดในสภาวะที่ตลาดถูกประเมินว่าจะซบเซายาวนานไปจนถึงปี 2570