REIC ชี้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้แผ่ว LTV-ค่าธรรมเนียมโอน ดันฟื้นไตรมาส2

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประเมินแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568 ว่าจะชะลอตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2567 โดยมีโอกาสฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป จากแรงสนับสนุนของมาตรการภาครัฐที่ช่วยเพิ่มกำลังซื้อ โดยเฉพาะการผ่อนคลายเกณฑ์ Loan to Value (LTV) และการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการรักษาการและผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า REIC ได้จัดทำประมาณการตลาดที่อยู่อาศัยไว้ 3 กรณี ได้แก่

• กรณีเลวร้าย (Worst Case): โอนกรรมสิทธิ์ 329,350 หน่วย (-5.3%) มูลค่า 924,331 ล้านบาท
   

• กรณีฐาน (Base Case): โอน 346,684 หน่วย (-0.3%) มูลค่า 972,980 ล้านบาท (-0.8%)
• กรณีดีที่สุด (Best Case): โอน 374,419 หน่วย (+7.7%) มูลค่า 1.05 ล้านล้านบาท (+7.2%)

มาตรการของรัฐ ทั้งลดค่าธรรมเนียมและคลายเกณฑ์ LTV มีผลช่วยชะลอการชะลอตัว และเป็นแรงส่งให้ตลาดกลับมาฟื้นตัวได้ตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป

ปัจจัยบวกกระตุ้นตลาดปี 2568

• ขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2569
• ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว มีผลตั้งแต่ 1 พ.ค. 68 ถึง 30 มิ.ย. 69
• อัตราดอกเบี้ยขาลง: กนง. ลดดอกเบี้ยแล้ว 2 ครั้งในปี 67 รวม 0.5% และมีแนวโน้มลดลงอีก
• รัฐหนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ: ขยายการเข้าถึงสินเชื่อให้ประชาชน
• คลี่คลายสงครามการค้า: ความตึงเครียดสหรัฐ-จีนลดลง สร้างความเชื่อมั่นนักลงทุน

ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องจับตา

• GDP ปี 2568 ถูกหั่นเหลือ 2% จากเดิมคาด 2.7% โดยมีความเสี่ยงจากเศรษฐกิจสหรัฐและภูมิรัฐศาสตร์
• หนี้ครัวเรือนสูงต่อเนื่อง: ส่งผลต่ออำนาจซื้อและคุณภาพสินเชื่อ
• ผลกระทบจิตวิทยาจากแผ่นดินไหวเมียนมา: ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อคอนโดในเมือง
• มาตรการสกัดนอมินีต่างชาติ: อาจกดดีมานด์ในกลุ่มต่างชาติ

สินเชื่อปีนี้มั่นใจถึงเป้า
สำหรับเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อของ ธอส. ในปี 2568 ตั้งไว้ที่ 241,100 ล้านบาท ซึ่งนายกมลภพย้ำว่า “มั่นใจว่ายังทำได้ตามเป้า แม้จะมีแรงกดดันในช่วงต้นปีจาก NPL ที่เพิ่มขึ้นตามฤดูกาล” โดยปัจจัยที่กระทบการชำระหนี้ เช่น ช่วงปีใหม่ สงกรานต์ และเปิดเทอมจะคลี่คลายในครึ่งปีหลัง ซึ่ง ธอส. ได้เตรียมมาตรการช่วยเหลืออย่างต่อเนื่อง