ตลาดออฟฟิศคึกคัก รับต่างชาติแห่ลงทุน

คอลลิเออร์ส เผยสำนักงานกรุงเทพฯ ครึ่งปีหลัง จ่อสร้างเสร็จกว่า 1.4 แสน ตร.ม. หลังจากไตรมาส 2 ปีนี้เหลือว่างแค่ 7%

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีหลังปี 2561 จะมีอาคารสำนักงานก่อสร้างเสร็จอีกคิดเป็นพื้นที่ 1.41 แสน ตร.ม. หรือคิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวม 1.16 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 2 ปี 2561 มีอัตราว่างเฉลี่ยต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมาคือ อยู่ที่ประมาณ 7% และมีอัตราการใช้พื้นที่ที่สูงสุดคือ เท่าที่เคยมีมาคือ 93% ขณะที่ราคาค่าเช่ายังปรับขึ้นมาสูงที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมาและจะยังคงเป็นแบบนี้ต่อไปอีกในอนาคต โดยค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจปรับขึ้นไปมากกว่า 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน และมีบางอาคารสำนักงานที่ราคาค่าเช่าสูงไปถึง 1,400-1,500 บาท/ตร.ม./เดือน ถือว่าเป็นสถิติราคาค่าเช่าที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน

สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงาน ณ สิ้นสุดครึ่งแรกปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 8.618 ล้านตร.ม.และมีโครงการอาคารสำนักงานอีกมากกว่า 1.48 แสน ตร.ม. มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2562 ตลาดอาคารสำนักงานกลับมาเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการทั้งชาวไทยและต่างชาติอีกครั้งหลังจากที่ค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ คาดการณ์ว่าในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะอยู่ที่ประมาณ 9.369 ล้าน ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2 ปี 2561 ประมาณ 8.7%

โครงการที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปี 2561 ได้แก่ 1.สิงห์ คอมเพล็กซ์ โครงการมิกซ์ยูส ของสิงห์ เอสเตท สูง 41 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนอโศกและเพชรบุรี โดยพื้นที่ให้เช่าประมาณ 6 หมื่น ตร.ม. มูลค่าลงทุน 4,500 ล้านบาท 2.เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 3 พื้นที่ขนาด 4 หมื่น ตร.ม. มูลค่าลงทุน 2,600 ล้านบาท 3.ที-วัน ของบริษัท ตัน อิง แอสเซ็ท มูลค่าโครงการกว่า 3,000 ล้านบาท มีพื้นที่ให้เช่า 2.25 หมื่นตร.ม. 4.ซัมเมอร์ฮับ ออฟฟิศ ของบริษัท บูทิค พระโขนง วัน ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทตัดพระราม 4 สถานีพระโขนง มีพื้นที่ 5,000 ตร.ม. มูลค่าลงทุน 1,500 ล้านบาท

นอกจากนี้ อาคารสำนักงานใหม่ที่อยู่ในโครงการรูปแบบมิกซ์ยูสคาดว่าจะมีอีกกว่า 5 แสน ตร.ม. ที่จะแล้วเสร็จในอีก 5 ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมารัฐบาลพยายามดึงดูดนักลงทุนชาวต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น โดยเฉพาะให้ลงทุนในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก จึงทำให้ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานใหญ่ในเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง