สถานีพร้อมพงษ์ถิ่นคอนโดหรู

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) พบว่าพื้นที่รอบๆ สถานีพร้อมพงษ์เป็นอีกทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยก่อนหน้านั้นทำเลแถวนี้ราคาขายคอนโดอยู่ที่ไม่เกิน 1.8 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่พอโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่เริ่มมีกำหนดเปิดให้บริการที่ชัดเจนทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้นสูงขึ้น โครงการคอนโดที่เปิดขายในปี 2556 เป็นต้นมา เปิดขายที่ราคามากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม.ทุกโครงการ และปรับราคาขายขึ้นมามากกว่า 3.5 แสนบาท/ตร.ม. ไปแล้วในบางโครงการ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 39

ทั้งนี้ ในช่วงปี 2556-2558 ที่มีคอนโด เปิดขาย 4 โครงการ จำนวน 2,114 ยูนิต และหลังจากนั้นก็แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย อาจจะเพราะว่าโครงการส่วนใหญ่เปิดขายกันที่ราคามากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาในการขายสักระยะ แต่อัตราการขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90% ถือว่าสูงมากกับราคาขายเฉลี่ยในทำเลที่มาก กว่า 2.25 แสนบาท/ตร.ม. และมีบางโครงการที่ขายมากกว่า 3.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม.ในพื้นที่ซอยสุขุมวิท 22 เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมคอนโดในทำเลนี้ถือว่าขายดี แม้ว่าจะเป็นทำเลแรกๆ ที่มีโครงการราคาแพงเปิดขายในกรุงเทพฯ แต่ด้วยศักยภาพโดยรวมของทำเลที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีสวน สาธารณะ อาคารสำนักงาน และสถานีรถไฟฟ้า ทำให้ความน่าสนใจในทำเลมีมากอย่างเห็นได้ชัด ตลาดคอนโดในทำเลนี้จึงมีอัตราการขายที่สูง แต่ต้องไม่ลืมว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ 1-2 ปีแล้ว

โครงการที่จะเปิดขายใหม่ในทำเลนี้ ต้องมีราคาขายมากกว่าราคาค่าเฉลี่ยก่อนหน้านี้แน่นอน เพราะยูนิตเหลือขาย ในทำเลไม่มาก และราคาที่ดินที่สูงมาก ในปัจจุบันเป็นปัจจัยโดยตรงที่มีผลต่อราคาขายคอนโด แต่ผู้ประกอบการที่เลือกจากเปิดโครงการในทำเลนี้จึงต้องพัฒนาโครงการออกมาให้ขึ้นไปถึง ระดับลักซ์ชัวรี่ ทั้งรูปแบบโครงการ การออกแบบตกแต่งภายใน และส่วนประกอบ อื่นๆ เพื่อให้เป็นที่สนใจและสามารถขายได้