CPNRFปรับโฉมเซ็นทรัลพระราม3

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล ปรับโฉมห้างเซ็นทรัล พระราม 3 ใช้เงิน 675 ล้าน ชี้หลังปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สินพุ่งหมื่นล้าน

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ว่า ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนวันที่ 30 มิ.ย. 2560 มีมติให้ปรับปรุงครั้งใหญ่โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา รัชดา-พระราม 3

ระยะเวลาในการปรับปรุงประมาณ 6 เดือน ตั้งแต่เดือน มิ.ย.-ธ.ค. 2560 โดยทยอยปรับปรุงขณะที่ศูนย์การค้ายังเปิดทำการตลอดช่วงการปรับปรุง

บลจ.ไทยพาณิชย์แจ้งอีกว่า การปรับปรุงครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมโครงการให้เป็นศูนย์การค้าที่มีความครบถ้วนที่สุดในย่านพระราม 3 ด้วยการเปลี่ยนโฉมศูนย์การค้าให้ทันสมัย รวมถึงการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง งานระบบวิศวกรรมอาคาร การเพิ่ม ปรับผัง และตกแต่งโซนร้านค้า ให้มีความต่อเนื่องและกลมกลืน

นอกจากนี้ จะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนสำหรับระยะเวลาลงทุนที่คงเหลือประมาณ 78 ปี 4 เดือน (รวมสิทธิต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี) ที่เงินลงทุนประมาณ 675 ล้านบาท และใช้อัตราคิดลดกระแสเงินสด 9.5% เงินลงทุนที่ใช้ในการปรับปรุง มาจากเงินกู้ยืมธนาคารไทยพาณิชย์ และ/หรือ จากกำไรสะสมของกองทุน

จากรายงานประเมินมูลค่าอสังหา ริมทรัพย์โดยผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน บริษัท เอส.แอล.สแตนดาร์ด แอพไพรซัล กรณีมีโครงการปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สิน (เอ็นเอวี) ณ วันที่ 30 มี.ค. 2560 (ระยะเวลาที่ใช้ในการคำนวณเพื่อหามูลค่าของโครงการประมาณ 78 ปี 4 เดือน รวมสิทธิต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี) อยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาท กรณีไม่ปรับปรุงโครงการ มูลค่าทรัพย์สินจะอยู่ที่ 9,540 ล้านบาท

ภายหลังการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์นี้ กองทุนรวมคาดว่าจะได้ประโยชน์จากการเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการในโซนร้านค้าและเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึงพื้นที่ร้านค้าของผู้ใช้บริการ และเพิ่มการใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในศูนย์การค้า และเพิ่มอัตราค่าเช่าพื้นที่โดยรวมให้สูงขึ้น

ทั้งนี้ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 3 เปิดดำเนินการมาแล้ว 18 ปี ตั้งแต่ปี 2540 และมีการทยอยปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามปัจจุบันงานระบบและเครื่องตกแต่งต่างๆ ได้เสื่อมสภาพไปตามอายุการใช้งาน ทำให้ภาพลักษณ์ของศูนย์ดูไม่ทันสมัย ประเภทของร้านค้าไม่สามารถตอบโจทย์ผู้เข้ามาใช้บริการได้เท่าที่ควร