อสังหาฯที่เขาใหญ่น่าลงทุนหรือไม่

ารไปพักผ่อนที่เขาใหญ่เป็นสิ่งที่คนไทย โดยเฉพาะคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล นิยมกันมาเป็นเวลานานแล้ว เพราะใช้เวลาในการเดินทางไม่นานนัก แค่ 2 ชั่วโมงก็ถึงแล้ว ยิ่งถ้ารถไฟความเร็วสูงสายอีสาน เฟสแรก "กรุงเทพฯ-นครราชสีมา" ระยะทาง 250 กิโลเมตร ซึ่งมีทั้งหมด 6 สถานี เริ่มที่ "บางซื่อ ดอนเมือง พระนครศรีอยุธยา สระบุรี ปากช่อง นครราชสีมา" เปิดใช้ ก็ยิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่จะไปพักผ่อนที่เขาใหญ่ได้มากยิ่งขึ้น ทำให้พอจะคาดได้ว่าหลังจากที่มีการเปิดใช้รถไฟความเร็วสูงสายดังกล่าว น่าจะทำให้ปริมาณนักท่องเที่ยว ทั้งไทยและเทศ ที่จะไปพักผ่อนหย่อนใจบนเขาใหญ่มากขึ้นอีกมาก

สถิติการท่องเที่ยวของ จ.นครราชสีมา (กรมการท่องเที่ยวไม่ได้ทำตัวเลขแยกเฉพาะของเขาใหญ่) พอจะเห็นภาพเลาๆ ของการท่องเที่ยวที่เขาใหญ่ได้บ้าง ปรากฏว่าปี 2555 มีนักท่องเที่ยวไทยที่ไปเที่ยว จ.นครราชสีมา (ทั้งในเมืองและวังน้ำเขียว) 6,082,187 คน นักท่องเที่ยวต่างชาติ 116,571 คน เมื่อรวมทั้งไทยและเทศคิดเป็น 6,198,758 คน มีปริมาณเพิ่มขึ้นทุกปี จนกระทั่งถึงปี 2559 มี นักท่องเที่ยวไทย 8,173,186 คน เพิ่ม ขึ้น 34.38% นักท่องเที่ยวต่างชาติ 147,453 คน เพิ่มขึ้น 26.49% เมื่อรวม ทั้งไทยและเทศ คิดเป็น 8,321,239 คน เพิ่มขึ้น 34.24% ตามตารางที่ 1 โดยมีสัดส่วนค่อนข้างคงที่ระหว่างคนไทย : ต่างชาติ = 98 : 2 จำนวนห้องพักของโรงแรมที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.โรงแรม ปี 2555 มีทั้งหมด 12,165 ห้อง เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ

จนกระทั่งปี 2559 มีทั้งหมด 16,458 ห้อง เพิ่มขึ้นมา 35.29% เป็นสัดส่วนใกล้เคียงกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่ เพิ่มขึ้น ในขณะที่แขกเข้าพักที่เป็นคนไทยในปี 2555 มีทั้งหมด 2,970,203 คน คนต่างชาติ 71,561 คน รวมทั้งไทย และเทศ 3,041,764 คน เพิ่มขึ้นมา เรื่อยๆ จนกระทั่งปี 2559 มีแขกเข้า พักที่เป็นคนไทย 4,501,322 คน เพิ่มขึ้น 51.55% คนต่างชาติ 97,182 คน เพิ่มขึ้น 35.80% รวมทั้งไทยและเทศ 4,598,504 คน เพิ่มขึ้น 51.18% จากตัวเลขดังกล่าวแสดงว่านักท่องเที่ยวมีความต้องการที่จะพักค้างแรมใน จ.นครราชสีมา มากขึ้น โดยมีสัดส่วนค่อนข้างคงที่ระหว่างคนไทย : ต่างชาติ = 98 : 2 เช่นกัน

นักท่องเที่ยวไทยสร้างรายได้ให้กับ จ.นครราชสีมา ในปี 2555 จำนวน 10,828 ล้านบาท นักท่องเที่ยวต่างชาติ 408 ล้านบาท รวมทั้งไทยและเทศ 11,236 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ จนกระทั่งปี 2559 นักท่องเที่ยวไทยสร้างรายได้ให้กับ จ.นครราชสีมา 16,866 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.76% นักท่องเที่ยวต่างชาติ 532 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.39% รวมทั้งไทยและเทศ 17,418 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.02% โดยสัดส่วนรายได้จากนักท่องเที่ยวไทย : ต่างชาติ = 97 : 3 แสดงว่ามีการจับจ่ายใช้สอยรวมทั้งค่าที่พักของคนต่างชาติมากกว่าของคนไทย

จากตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของการท่องเที่ยวเขาใหญ่ นอกจากนั้น โอกาสทางการท่องเที่ยวของเขาใหญ่ ยังมีมากขึ้นจากการที่คนไทยเริ่มให้ความสนใจกับสุขภาพมากขึ้น จึงวิ่งเข้าหาธรรมชาติมากขึ้น ยิ่งฐานอายุของคนไทยโดยเฉลี่ยสูงขึ้นเรื่อยๆ ในปีหน้ากำลังจะมีคนไทยที่อายุเกิน 60 ปี มากถึง 20% ของจำนวนประชากรทั้งหมด นั่นหมายถึงว่า ถ้าคุณเดินสวนกับคน 5 คน จะมีหนึ่งคนที่อายุเกิน 60 ปี คนสูงวัยส่วนใหญ่จะแสวงหาธรรมชาติ โดยเฉพาะสถานที่ที่มีต้นไม้อยู่เป็นจำนวนมาก เขาใหญ่จึงตอบโจทย์กับเทรนด์ของคนไทยที่ใฝ่หาธรรมชาติมากขึ้น

ส่วนข้อเสียอย่างหนึ่งของการท่องเที่ยวเขาใหญ่ คือ นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่นิยมที่จะไปเที่ยวเขาใหญ่เฉพาะวันสุดสัปดาห์ แล้วที่เขาใหญ่ ในช่วงที่ผ่านมา ยังมีกิจกรรมให้ทำค่อนข้างน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ แต่ปัจจุบันนี้เริ่มมีนักธุรกิจไปสร้างแหล่งท่องเที่ยวประเภทต่างๆ ในบริเวณเขาใหญ่เพิ่มขึ้น ก็น่าจะมีส่วนที่จะกระตุ้นการท่องเที่ยวได้มากขึ้น นอกจากนี้ ในช่วงที่มีอากาศหนาวจะมีนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นกว่าช่วงปกติด้วย

นักท่องเที่ยว 8.3 ล้านคน ที่ไป เที่ยว จ.นครราชสีมา ย่อมต้องมีบางคนที่คิดจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนเขาใหญ่ เพียงแค่ 0.1% ของตัวเลขนักท่องเที่ยว ก็คิดเป็นจำนวน 8,300 ยูนิตแล้ว ซึ่งมากกว่าจำนวนยูนิตที่ออกขายในแต่ละปี หรือจำนวนยูนิตรอขายสะสมทั้งหมด ดังนั้น คุณคงได้คำตอบแล้วนะครับว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เขาใหญ่น่าลงทุนหรือไม่ n