ค้าปลีกเล็กแย่ คอลลิเออร์สชี้ ต้องเปิดในปั๊ม

คอลลิเออร์สฯ เผยคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่หดตัว เหตุไม่ประสบความสำเร็จ นักลงทุนหน้าใหม่ต้องปรับแผนลงทุน

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปี 2559 แม้ว่าคอมมูนิตี้มอลล์จะมีพื้นที่เปิดขายใหม่มากที่สุด แต่ลดลงจากปี 2558 แบบเห็นได้ชัด เพราะมีหลายโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการรายใหม่ที่มีแผนจะพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์จึงเริ่มทบทวนแผนการพัฒนาใหม่

ปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกรวมในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ ณ สิ้นปี 2559 อยู่ที่ประมาณ 7.5 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) แบ่งเป็นพื้นที่ของศูนย์การค้าประมาณ 58% โดยในปี 2559 มีพื้นที่ค้าปลีกเปิดให้บริการใหม่ประมาณ 1.3 แสน ตร.ม. โดยเป็นคอมมูนิตี้มอลล์มากที่สุดประมาณ 8.5 หมื่น ตร.ม. รองลงมา คือ สเปเชียลตีสโตร์ มีพื้นที่รวมประมาณ 4.1 หมื่น ตร.ม. ศูนย์การค้าที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่จะเริ่มมีโครงการเปิดให้บริการใหม่มากขึ้นในปี 2560-2563 จากที่ชะลอไปเมื่อปี 2559 เนื่องจากมีบางโครงการที่เลื่อนเปิด

"หลายปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้าใหม่ที่เปิดให้บริการจะพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ ที่รวมบริการและร้านค้าที่สามารถรองรับคนทุกเพศทุกวัยไว้ในพื้นที่เดียวกัน จึงมีพื้นที่เป็นอันดับหนึ่ง ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์มีพื้นที่รวมมากเป็นอันดับสอง เพราะการขยายตัวอย่างเห็นได้ชัดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จนมีพื้นที่รวมมากกว่าซูเปอร์สโตร์ มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ตที่มีโครงการใหม่เกิดน้อย" นายสุรเชษฐ กล่าว

ทั้งนี้ โครงการค้าปลีกใหม่ที่กำลังก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จใน 1-3 ปีข้างหน้า ส่วนใหญ่เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่อยู่ชานเมือง หรือว่าเมืองชั้นนอก ในขณะที่คอมมูนิตี้มอลล์ลดลง โดยมีพื้นที่ค้าปลีกอีกมากกว่า 7.2 แสน ตร.ม. ที่กำลังก่อสร้างและมีกำหนดสร้างเสร็จในช่วงปี 2560-2561 ผู้ประกอบการธุรกิจค้าปลีกที่มีรูปแบบของโครงการพื้นที่ค้าปลีกหลากหลายมีความพยายามในการขยาย หรือเพิ่มจำนวนสาขาโครงการค้าปลีกของตนเองในทุกรูปแบบ โดยเฉพาะในกลุ่มของพื้นที่ค้าปลีกขนาดเล็ก เช่น ร้านสะดวกซื้อในศูนย์บริการน้ำมันเพื่อรองรับกำลังซื้อของคนที่เดินทาง