บ้านหรูกลางเมืองโตต่อเนื่อง

เอ-ลิสท์ อสังหาฯ รายย่อยชี้บ้านหรู 40 ล้าน ในเมืองยังโต รับกลุ่มคนคอนโดขยายครอบครัว

นายวิน จิระกรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ ผู้ประกอบการรายย่อยที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยวิลลาซโซ 10 ย่านใจกลางเมือง เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดบ้านหรูใจกลางเมืองยังมีความต้องการต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลจากการที่กลุ่มครอบครัวกำลังซื้อสูงที่เคยอยู่คอนโดมิเนียมจำนวนไม่น้อยเริ่มเลือกขยับขยายมาอยู่อาศัยในบ้านกลางเมืองแทน และการที่ปัจจุบันมีการเปิดตัวโครงการบ้านกลางเมืองมากขึ้น ผู้บริโภคกลุ่มนี้ยิ่งมีทางเลือกมากขึ้นเช่นกัน

ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลตลาดบ้านหรูในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2556-2559 มีด้วยกัน 17 โครงการ มีจำนวน 1,023 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านเดี่ยวระดับราคาแพงที่ไม่เกิน 40 ล้านบาท จำนวน 403 ยูนิต และราคาสูงกว่า 40 ล้านบาท จำนวน 620 ยูนิต โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวราคาสูงกว่า 40 ล้านบาท มียอดขายไปแล้ว 35% หรือคิดเป็นจำนวน 219 ยูนิต และเหลือซัพพลายเพียง 64% หรือประมาณ 401 ยูนิต ซึ่งตลาดบ้านเดี่ยวราคาสูงกว่า 40 ล้านบาทกำลังเป็นตลาดที่น่าสนใจมาก โดยแม้ว่าการสำรวจข้อมูลดังกล่าวจะเริ่มตั้งแต่ปี 2556 แต่ซัพพลายจำนวนมากเกิดขึ้นในช่วงปี 2558-2559 เป็นหลัก

ขณะที่หากประเมินเฉพาะตลาดบ้านหรูพื้นที่สุขุมวิทชั้นในไม่เกินเอกมัย มีบ้านหรูจำนวน 9 โครงการ จำนวน 896 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านเดี่ยวราคาแพงที่ไม่เกิน 40 ล้านบาท จำนวน 20 ยูนิต และราคาสูงกว่า 40 ล้านบาท จำนวน 876 ยูนิต ซึ่งซัพพลายบ้านหรูเกินกว่า 40 ล้านบาท มีจำนวนมากกว่า เนื่องจากที่ดินกลางเมืองมีราคาสูงมาก โดยในจำนวนบ้านหรูเกินกว่า 40 ล้านบาท ปัจจุบันขายไปแล้ว 46% และเหลือขาย 54% ซึ่งซัพพลายที่มีในตลาดก็ไม่มากนัก

นายวิน กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านหรู แม้ว่าจะมีเปิดตัวต่อเนื่อง แต่ซัพพลายไม่เยอะมาก จึงยังไม่น่าห่วง โดยส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายย่อย มีรายใหญ่เพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่เข้ามาทำตลาด เพราะโครงการลักษณะนี้ส่วนใหญ่จะมียูนิตไม่มาก ที่ดินแปลงเล็ก รายใหญ่จะไม่คุ้ม ซึ่งจุดแข็งที่รายย่อยยังมีโอกาสเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ คือ 1.ต้องทำจำนวนไม่เยอะ 2.คาแรกเตอร์ของโครงการต้องแตกต่าง และ 3.โปรดักต์ต้องได้ ทั้ง 3 ปัจจัยจะทำให้รายเล็กที่ทำโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองยังไปได้ แต่หัวใจสำคัญ คือ ต้องทำไม่มากและไม่เร่งทำ

สำหรับแนวทางการพัฒนาธุรกิจของเอ-ลิสต์จะเน้นโครงการที่อยู่อาศัยระดับสูง เปิดกว้างทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ตั้งเป้าจะมีรายได้ปีละ 300 ล้านบาท แต่ในระยะสั้นเน้น บ้านเดี่ยว โครงการขนาดเล็ก ไม่เกิน 200-300 ล้านบาท/โครงการ เนื่องจากมองว่าตลาดยังมีช่องว่าง โดยปัจจัยที่เน้นบ้านเดี่ยวมากกว่าทาวน์เฮาส์ เพราะคนที่มีกำลังซื้อสูงที่เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองจะยอมจ่ายแพง ถ้าไม่ใช่เพนต์เฮาส์ในคอนโดมิเนียม ก็จะเลือกบ้านเดี่ยว ทำให้ยอดขายบ้านเดี่ยวกลางเมืองดีกว่าทาวน์เฮาส์ แต่ตลาดทาวน์เฮาส์ในเมืองก็มีเช่นกัน เพื่อรองรับคนที่มีกำลังซื้อขยับลงมา

ด้านแผนลงทุนโครงการใหม่ ปีหน้าจะมี 2 โครงการ มูลค่ารวม 400-600 ล้านบาท อยู่ย่านกลางเมือง และเป็นบ้านระดับราคา 40-50 ล้านบาท ปัจจุบันมีที่ดินแล้ว 1 แปลงและจะเปิดตัวต้นปีหน้า ส่วนอีกแปลงอยู่ระหว่างเจรจา โดยการทำตลาดโครงการบ้านหรูวิลลาซโซ เอกมัย ซอย 10 บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ จำนวน 6 ยูนิต มูลค่า 330 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 3 ยูนิต เหลืออีก 3 ยูนิต ราคา 40.5-65 ล้านบาท คาดปิดการขายได้เร็วๆ นี้ี