ผู้ถือหน่วย URBNPF เบรกแผนใหม่

ผู้ถือหน่วยลงทุน URBNPF ไม่อนุมัติตั้งผู้บริหารทรัพย์สินและโครงสร้างรายได้ใหม่ของกองทุน

นายยุทธพล ลาภละมูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ภัทร บริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF) เปิดเผยว่า หลังจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมครั้งที่ 1/2559 เมื่อวันที่ 5 เม.ย.ที่ผ่านมา มีมติไม่อนุมัติข้อเสนอแต่งตั้งบริษัท เออร์บานา ฮอสพิทอลลิตี้ (2012) เป็นผู้บริหารทรัพย์สินโครงการเออร์บานา หลังสวน ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2559-31 ธ.ค. 2577

นอกจากนี้ ไม่อนุมัติโครงสร้างรายได้ใหม่ของกองทุนรวมที่เสนอโดยบริษัท เออร์บานา เอสเตท (เออร์บานา) ส่งผลให้เออร์บานาฯ และกองทุนรวมยังคงมีความผูกพันตามโครงสร้างรายได้ ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน ครั้งที่ 1/2557 ซึ่งเออร์บานาจะต้องชำระค่าเช่าช่วงให้แก่กองทุนรวม

อย่างไรก็ตาม เออร์บานาได้ชำระค่าเช่าช่วงในอัตราตามที่เสนอที่ประชุมผู้ถือหน่วย ครั้งที่ 1/2559 พิจารณาอนุมัติสำหรับผลดำเนินงานเดือน ม.ค.-ก.พ. 2559 ซึ่งค่าเช่าคงที่เท่ากับโครงสร้างรายได้ในปัจจุบันของกองทุนรวม แต่ค่าเช่าลอยตัวตามโครงสร้างดังกล่าวน้อยกว่าค่าเช่าลอยตัวตามโครงสร้างรายได้ปัจจุบันของกองทุน บริษัทจัดการจะทวงถามเออร์บานาชำระค่าเช่าช่วงให้ถูกต้อง

สำหรับค่าเช่าลอยตัวปี 2559 ที่เสนอที่ประชุมผู้ถือหน่วยครั้งที่ 1/2559 พิจารณาอนุมัติเท่ากับ 51% ของรายได้รวมที่เออร์บานาได้รับจากพื้นที่เช่าทั้งหมดในแต่ละเดือนลบด้วยค่าเช่าคงที่

ทั้งนี้ เพื่อให้เป็นไปตามความเห็นชอบของที่ประชุมผู้ถือหน่วย ครั้งที่ 1/2559 บริษัทจัดการจะเจรจากับเออร์บานา เพื่อขอเพิ่มหลักประกันเช่าช่วงและให้ครอบคลุมตลอดอายุสัญญาเช่าช่วงจากเดิมหลักประกันต้องมีอย่างน้อย 20 ล้านบาท เมื่อได้ข้อสรุปจะเสนอผู้ถือหน่วยพิจารณาอนุมัติแต่งตั้งผู้บริหารทรัพย์สิน การแก้ไขโครงสร้างรายได้และเพิ่มหลักประกัน