‘เสนา’ขยับขึ้นตลาดบน ปั้นพลังงานดันรายได้

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

จากราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถพัฒนาโครงการราคาต่ำได้อีกต่อไป ผนวกกับปัจจัยลบทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะปัญหาหนี้ครัวเรือนยังคงเป็นปัญหาที่ทำให้กำลังซื้อผู้บริโภคลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเลือกจะพัฒนาโครงการที่มุ่งจับตลาดระดับกลางขึ้นบนมากขึ้น

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์  กล่าวว่า แนวทางการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทตั้งแต่ปีที่ผ่านมาได้เริ่มเข้ามาสู่ตลาดระดับกลาง-บนมากขึ้น เนื่องจากตลาดกลุ่มดังกล่าวได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซาค่อนข้างน้อย  เห็นได้จากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี ราคาขายแตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ได้รับการตอบรับที่ดี   

ขณะเดียวกันก็มองหาโอกาสในการสร้างรายได้ในระยะยาว เพื่อไม่ต้องพึ่งพารายได้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว โดยวางเป้าว่ารายได้ 80% นั้นจะมาจากพัฒนาอสังหาฯ  10% มาจากธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ สนามกอล์ฟ อพาร์ตเมนต์ แวร์เฮาส์ และอาคารสำนักงานให้เช่า และอีก 10% มาจากธุรกิจพลังงานแสงอาทิตย์

สำหรับในปีนี้ บริษัทตั้งเป้ารายรับเติบโตไม่ต่ำกว่า 20% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าจะมีรายได้ 3,500 ล้านบาท และมียอดขาย 4,500 ล้านบาท ซึ่งไตรมาสแรกที่ผ่านมามียอดขายกว่า 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทยังมียอดขายรอรับรู้รายได้หรือแบ็กล็อกเกือบ 3,000 ล้านบาท โดยจะรับรู้ในปีนี้ราว 2,000 ล้านบาท รวมถึงการนำบ้านเข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐจำนวน 1,000 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถโอนได้ภายในไตรมาส 2 เพียง 500 ยูนิต คาดว่าจะสามารถขอสินเชื่อได้ทัน ซึ่งปัจจุบันมีลูกค้าที่อยู่ระหว่างยื่นกู้กับธนาคารในโครงการนี้เกือบ 100 ยูนิต ทำให้เชื่อว่าจะสามารถสร้างรายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้

ขณะเดียวกันในปีนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 9 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5,390 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 4 โครงการ มูลค่า 2,810 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเสนาวิลล์ บรมราชชนนี สาย 5 เสนาพาร์ควิลล์ รามอินทรา-วงแหวน, เสนาพาร์ค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน, PCC New Residence  ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่ารวม 2,530 ล้านบาท ได้แก่ เดอะนิช โมโน บางนา เฟส 3 ,เดอะนิช ไอดี พระราม 2 เฟส 2, เดอะนิช โมโน สุขุมวิท 50, เดอะคิทท์ พลัส  สุขุมวิท 113 เฟส 1, เดอะคิทท์ ไล้ท์ บางกะดี เฟส 2 

ทั้งนี้ ในไตรมาสแรกได้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการเสนาพาร์ค วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน และเสนาวิลล์ บรมราชชนนี-สาย 5  ทั้งสองโครงการจะทำเป็นหมู่บ้านโซลาร์เต็มรูปแบบ ด้วยแนวคิด “Solar Smart Village” ซึ่งใช้ไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ ทั้งจากในตัวบ้านแต่ละหลังและผลิตไฟฟ้านำมาใช้ในพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าส่วนกลางได้ประมาณ 30-40%

ที่ผ่านมาบริษัทได้ก่อตั้งบริษัท เสนา โซลาร์ เอนเนอร์ยี่  เพื่อดูแลตั้งแต่การวางแผน ออกแบบ ติดตั้ง และบริการหลังการขาย เพื่อบริการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อป ในส่วนของโรงไฟฟ้าโซลาร์ฟาร์ม นั้นมีกำลังการผลิต 46.5 เมกะวัตต์  ใน จ.สระบุรี และนครปฐม ซึ่งเริ่มรับรู้รายได้เข้ามาตั้งแต่เดือน ม.ค. 2559 โดยจะรับรู้เข้ามาในรูปของเงินปันผลประมาณ 40-50 ล้านบาท/ปี ทั้งนี้บริษัทยังมีแผนเพิ่มกำลังการผลิตเป็น 100 เมกะวัตต์ โดยใช้เงินลงทุน 200 ล้านบาท 

เกษรา มั่นใจว่าปีนี้ยังถือเป็นปีทองสำหรับเสนาฯ โดยรายได้จะมาจากธุรกิจทั้งอสังหาฯ เพื่อขาย รายได้จากค่าเช่าในอสังหาฯ และธุรกิจพลังงานทดแทน สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับบริษัทและผู้ถือหุ้น โดยมั่นใจว่าธุรกิจอสังหาฯ ยังสามารถขยายตัวได้ต่อเนื่อง โดยส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการได้รับปัจจัยหนุนจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ ทั้งในส่วนของมาตรการลดหย่อนภาษีและโครงการบ้านประชารัฐซึ่งช่วยกระตุ้นยอดขายได้เป็นอย่างดี นอกเหนือจากแนวโน้มดอกเบี้ยยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ ทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น