อสังหาฯปี'58 เปิดใหม่ติดลบ18%

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (แอเรีย) สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือน ธ.ค. 2558 พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยคาดว่าเป็นการชะลอตัวเพื่อมาเปิดในต้นปี 2559 โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 23 โครงการรวม 3,860  หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 10,936 ล้านบาท

ทั้งนี้ ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดยังคงเป็นอาคารชุด แต่มีสัดส่วนของหน่วยขายลดลงโดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 2,124 หน่วย (55%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ 1,360 หน่วย (35%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 263 หน่วย (7%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะตั้งอยู่ในบริเวณเขตเมืองชั้นกลาง เขตติดต่อเมือง และพื้นที่รอบนอก ส่วนอาคารชุดจะกระจายอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าที่จะเปิดให้บริการในอนาคตและตามแหล่งงาน

เมื่อพิจารณาราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต พบว่ามีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง (ประมาณ-53%) เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท มากถึง 82% จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้ลดลง เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนที่ผ่านมาซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยที่ 6.005 ล้านบาท  แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 2.833 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นสำคัญ

ในเดือน ธ.ค. มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 27% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 24% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 305 หน่วย ขายได้แล้ว 206 หน่วย (68%) รองลงมา คือ อาคารชุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 106 หน่วย ขายได้แล้ว 61 หน่วย (58%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,709 หน่วย ขายได้แล้ว 583 หน่วย (34%)

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัทคือ พฤกษาเรียลเอสเตท, ซี.พี.แลนด์, เสนาดีเวลลอปเม้นท์, เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

หากพิจารณาภาพรวมทั้งปี 2558 (ม.ค.-ธ.ค. 2558) เปรียบเทียบกับทั้งปี 2557 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 385 โครงการ (ลดลง -18%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 102,953 หน่วย มีมูลค่ารวม 416,549 ล้านบาท (เพิ่ม 20%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 3.042 ล้านบาท เป็น 4.046 ล้านบาท (เพิ่ม 33%) โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คือ อาคารชุดจำนวน 61,975 หน่วย