4 บริษัทอสังหาฯกำไรพุ่งดีที่สุด

4 หุ้นอสังหาริมทรัพย์กำไรสูงสุดปี 2558 ต่อเนื่องไตรมาสแรก รับเต็มๆ รัฐกระตุ้น

บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซีย พลัส ได้ออกบทวิเคราะห์ว่า ผลประกอบการงวดไตรมาส 4 ปี 2558 และไตรมาสแรก ปี 2559 ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์น่าจะออกมาดี เพราะจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐบาล เช่น ยกเว้นผู้ซื้อบ้านหลังแรก ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้นำค่าซื้อไม่เกิน 20% ของมูลค่าซื้อบ้าน ไปหักลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 5 ปีภาษีนับจากปี 2558 รวมถึงลดค่าธรรมเนียมในการโอนและภาษีบุคคลเฉพาะ

ทั้งนี้ บล.เอเซีย พลัส พบว่า 4 บริษัทที่จะได้ดีมากสุด ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) ศุภาลัย (SPALI) และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC) ซึ่ง PS ดีที่สุดเพราะพอร์ตสินค้าประกอบด้วยบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 54% ขณะที่สถานะสินค้าพร้อมโอน สิ้นไตรมาส 3 ปี 2558 มีมากถึง 3.54 หมื่นล้านบาท แยกเป็นส่วนที่สร้างเสร็จเริ่มโอน ส่วนไตรมาส 4 มูลค่า 1.65 หมื่นล้านบาท จากคอนโดมิเนียมใหม่ 4 โครงการ ซึ่งมียอดขายแล้ว 6,200 ล้านบาท คาดหนุนให้ผลประกอบการไตรมาส 4 จะสูงสุดของปีและยังมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง เป็นไปได้ที่จะเห็นนโยบายจ่ายเงินปันผลสูงขึ้นจากเดิมเฉลี่ย 33% เป็น 50% ของฐานกำไรในอนาคต ซึ่งจะสร้างโอกาสให้อัตราเงินปันผลสูงกว่าปัจจุบันที่เฉลี่ย 4% ต่อปี

สำหรับ SPALI ได้ดีรองลงไป ให้ราคาเป้าหมายหุ้นละ 28.59 บาท มีพอร์ตสินค้าราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 40% และมีสินค้าพร้อมโอน สิ้นไตรมาส 3 ปี 2558 รวม 3.5 หมื่นล้านบาท เป็นส่วนที่จะรอรับรู้รายได้ในไตรมาส 4 ประมาณ 7,000 ล้านบาท ซึ่งจะหนุนให้งวดไตรมาส 4 โดดเด่นสุดของปี

ด้าน LPN ให้ราคาพื้นฐานที่ 19.20 บาท มีสัดส่วนพอร์ตสินค้าเกือบทั้งหมดต่ำกว่า 3 ล้านบาท และมีโครงการคอนโดที่จะสร้างเสร็จพร้อมโอนในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 รวม 6 โครงการจากทั้งปี 9 โครงการ ซึ่งมีแผนเร่งโอนให้ทันปลายปีนี้ สร้างยอดโอนให้ได้ 1 หมื่นล้านบาท พร้อมหวังเงินปันผลสูงถึง 6% และกำไรสุทธิโต 12% ในปีนี้

สุดท้ายคือ SC ให้ราคาพื้นฐาน 4.56 บาท คาดแนวโน้มกำไรไตรมาส 4 จะสูงสุดของปี และจะต่อเนื่องในไตรมาสแรกปีนี้ เนื่องจากมีโครงการคอนโดใหม่พร้อมโอนอีก 2 โครงการ มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท ขายได้แล้ว 82% แถมราคาหุ้นมีพี/อีต่ำ 6.3 เท่า อีกทั้งปันผลสูงระดับ 6.4% กำไรสุทธิปีนี้จะโต 12%

“แม้ปี 2558 ยอดขายไม่เป็นทางการของหลายบริษัทจะพลาดเป้าหมายจากหลายสาเหตุ นำโดย PS และ LPN ต่ำกว่าเป้าหมาย 10% และ 15% ตามลำดับ แต่เชื่อว่าผลประกอบการช่วงไตรมาส 4 จนถึงไตรมาสแรกปีนี้จะโดดเด่นด้วยแรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ” บล.เอเซีย พลัส ระบุ