ปี'59นักวิชาการอสังหาฯ ห่วงการเมืองไทยป่วน

แม้ว่าหลายฝ่ายจะประเมินว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2559 จะปรับตัวดีขึ้นเป็นตัวยู (U) หรือตัวแอล (L) แต่ปัจจัยเรื่องการเมือง ก็ยังเป็นตัวแปรสำคัญที่ยังน่าเป็นห่วงว่าจะกลับมาร้อนแรงอีกหรือไม่ รวมถึงการจัดการเลือกตั้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) จะสามารถทำได้หรือไม่ เพราะยังโดนประกาศห้ามของ คสช. และหากไม่เกิดการเลือกตั้งจะมีผลกระทบต่อธุรกิจแค่ไหน

มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ปีนี้ปัญหาการเมืองในประเทศยังเป็นเรื่องที่น่ากลัว โดยเฉพาะการเลือกตั้งผู้ว่าฯ กทม.จะเกิดขึ้นได้หรือไม่ นอกจากนี้ปัญหาการเมืองในประเทศจะรุนแรงมากเพียงใด ทุกอย่างต้องรอดู

สำหรับภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ที่ผ่านมานั้น ดีกว่าที่คาด เพราะแม้ว่าคอนโดมิเนียมจะล้นตลาด แต่รัฐบาลได้ออกมาตรการมากระตุ้นตลาด รวมไปถึงราคาน้ำมันในตลาดโลกที่ลดลงนั้นส่งผลให้ต้นทุนปรับลดลง

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากการท่องเที่ยวที่ยังขยายตัวได้ดี ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ยังเดินหน้าขยายการลงทุน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าจะมีการเปิดหน้าดินใหม่เพิ่มขึ้น ทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ รวมถึงการเดินหน้าลงทุนโครงการในจังหวัดเมืองท่องเที่ยว การเริ่มเดินหน้าลงทุนของผู้ประกอบการบริเวณใกล้ตะเข็บชายแดนของจังหวัดเมืองชายแดน รับกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน เช่น อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม

รวมไปถึงการเดินหน้าโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะเกิดได้จริงหรือไม่ และมีแนวทางอย่างไรในการบริหารจัดการ การเดินหน้าประมูลโครงการเมกะโปรเจกต์หลายโครงการที่จะเกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหลายเส้นทาง รถไฟทางคู่ ขณะที่รูปแบบการลงทุนอย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้ารูปแบบโมโนเรลใน จ.ภูเก็ต หรือเชียงใหม่นั้น รัฐบาลควรให้หน่วยงานท้องถิ่นเป็นผู้เดินหน้าลงทุนมากกว่าเป็นการลงทุนจากส่วนกลาง