เปิดเคล็ดลับทำกำไร ลงทุนคอนโดมิเนียม

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ได้รับความสนใจเป็นอันดับต้นๆ ของผู้สนใจลงทุนมือใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่กำลังมองหารูปแบบการทำเงินให้เพิ่มพูน โดย กรณ์กวินท์ พีระเดชไพศาล นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของเพจนอนนับเงิน ด้วยอสังหาฯที่เดิมเป็นพนักงานฝ่ายการตลาดของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จึงมีโอกาสได้เรียนรู้ตลาดใกล้ชิดคนซื้อและเริ่มเห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นการเก็บเงินที่ดีอย่างหนึ่ง จึงเริ่มต้นลงทุนในคอนโดมาต่อเนื่อง

จนวันนี้เกือบ 10 ปีแล้วกับการทำเงินจากการลงทุนคอนโด มีพอร์ตการลงทุนสะสมรวมมูลค่าประมาณ 145 ล้านบาท โดยรูปแบบการลงทุนมีทั้งลงทุนระยะสั้น ขายใบจองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ และลงทุนระยะยาว รับโอนกรรมสิทธิ์เพื่อปล่อยเช่า โดย กรณ์กวินท์ เล่าว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เหมือนการย้ายเงินฝากจากแบงก์ไปฝากกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตอนที่เริ่มลงทุนยุคแรกๆ หนังสือแนะนำการลงทุนด้านนี้ก็ไม่มี สัมมนาก็ไม่มี นอกจากได้ความรู้จากการทำงานในแวดวงนี้แล้ว ก็ต้องลงพื้นที่จริงด้วยว่าทำเลที่ตั้งจริงๆ ของโครงการเป็นอย่างไร

เพราะบางทีภาพรวมทำเลนั้นๆ ดี เช่น สุขุมวิท ก็ต้องดูด้วยว่าแล้วตัวที่ตั้งโครงการอยู่จุดไหนของสุขุมวิท เพราะไม่ได้หมายความว่าทุกจุดของสุขุมวิทจะดีเหมือนกันหมด โดยการลงทุนระยะสั้นหรือที่เรียกว่าเก็งกำไรใบจอง ต้องอ่านเกมให้ขาด ทำเลนั้นดีจริงหรือไม่ เพราะไม่ใช่ทุกโครงการจะลงทุนแบบนี้ได้ บางโครงการต้องการปั่นราคา มีเปิดให้นักลงทุนบิดราคากันก่อน ใครวางเช็คสูงกว่าก็มีโอกาสได้ห้องไป แล้วก็นำไปขายต่อ ส่วนคนที่อยากลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่า ควรลงพื้นที่ศึกษาตลาดเช่าย่านนั้น มีอพาร์ตเมนต์มากน้อยแค่ไหน อัตราค่าเช่าเท่าไร มีคนเช่าเต็มหรือไม่

การเลือกห้องก็สำคัญพอๆ กับเลือกทำเลของโครงการ เพราะไม่ได้ทำเงินได้ทั้งตึก แปลนตึกมี 4 ทิศไม่ใช่ทุกทิศจะทำเงินได้ เวลาดูต้องคิดให้ออกว่า จุดเด่นคืออะไร ถ้าจะไปขายต่อจะโฆษณาห้องนี้ว่าอะไร เช่น วิวดีที่สุดของตึก ฯลฯ ถ้าคิดไม่ออก ก็ไม่ควรซื้อ ส่วนความผิดพลาดของนักลงทุนคือ ความโลภ บางครั้งลงทุนถูกต้องทุกอย่าง ถูกห้อง ถูกโครงการ วิวได้ แต่โลภ คิดว่าจะปั่นราคาได้อีก แต่สุดท้ายเจอปัจจัยที่ไม่ได้คำนวณไว้ เช่น เกิดมีการเมืองวุ่นวาย หรือสถานการณ์ที่กระทบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จนทำให้ความต้องการชะลอตัว ราคาจากที่เคยปั่นขึ้นๆ ก็หยุดชะงัก หรือห้องชุดของนักลงทุนถูกเทขายก็ขาดทุนได้ทันที

ท้ายที่สุดที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรมองข้ามนั่นคือ ไฟแนนเชียลแพลน หรือการวางแผนเรื่องเงินลงทุน เช่น ดาวน์เท่าไร วางมัดจำเท่าไร เอาเงินมาจากไหน ถ้าขายไม่ได้ พร้อมรับโอนหรือไม่ เป็นเรื่องสำคัญมาก โดยนักงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรมีเงินสดไม่น้อยกว่า 20% ของมูลค่าห้องที่จะซื้อ ไม่ควรเสี่ยงลงทุนมือเปล่าแบบไม่มีเงินสำรอง