ที่ดินเขตศก.ลดความร้อนแรง

เอกชนชี้ราคาที่ดินเขตเศรษฐกิจพิเศษลดความร้อนแรง แต่ยังสูงกว่าราคาประเมินมาก

นายประเสริฐ จึงกิจรุ่งโรจน์ รองประธานหอการค้าจังหวัดตาก เปิดเผยว่า ขณะนี้การซื้อขายที่ดินในเขต อ.แม่สอด ค่อนข้างนิ่ง หากเทียบสัดส่วนแล้วจะพบว่ามีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ ประกอบกับการตั้งราคาขายที่สูงเกินความเป็นจริง ทำให้เอกชนไม่สามารถซื้อเพื่อลงทุนได้ รวมทั้งเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจึงทำให้ราคาที่ดินในแม่สอดทรงตัว โดยราคาที่ดินติดถนนสายเอเชียล่าสุดยังยืนอยู่ที่ 17-20 ล้านบาท/ไร่ เทียบจากช่วงปี 2556 ในทำเลเดียวกันราคาอยู่แค่ 3-4 ล้านบาท/ไร่

ด้าน นายประมวล เขียวขำ เลขาธิการหอการค้าจังหวัดสระแก้ว กล่าวว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ ต.ป่าไร่ อ.อรัญประเทศ จ.สระแก้ว ตอนนี้อยู่ที่ 8 แสน-1 ล้านบาท/ไร่ ส่วนราคาที่ดินใน อ.อรัญประเทศ ไม่สามารถระบุได้ชัดเจน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โดยล่าสุดที่ดินบริเวณตลาดโรงเกลือมีราคาอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท/ไร่

“ราคาที่ดินในสระแก้วตอนนี้เริ่มนิ่งแล้ว เพราะที่ผ่านมามีการปั่นราคาที่ดินไปจนชนเพดานแล้ว ทำให้ไม่คุ้มค่าที่จะซื้อเพื่อลงทุน” นายประมวล กล่าว

นายสมพร สิริโปราณานนท์ ประธานหอการค้าจังหวัดสงขลา กล่าวว่า ราคาที่ดินใกล้บริเวณด่านสะเดาตอนนี้ขยับไปที่กว่า 10 ล้านบาท/ไร่ ส่วนที่ดินติดถนนที่ห่างออกมา 2-3 กิโลเมตร ราคาอยู่ที่ 5 ล้านบาท/ไร่ และทรงตัวในระดับนี้มานาน ไม่สามารถขายในราคาที่สูงกว่านี้

ขณะเดียวกัน นักลงทุนรายใหญ่ที่เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมหนักที่ต้องการที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อลงทุนตั้งโรงงานจะเน้นซื้อที่ดินนอกเมืองบริเวณถนนเลียบสะเดา-ปาดังเบซาร์ ขนาด 2 ช่องจราจร ซึ่งราคาที่ดินอยู่ที่ไร่ละ 5 แสนบาท ซึ่งคุ้มกว่าการซื้อที่ดินในเขตเมืองหรือเช่าที่จากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) อีกทั้งถนนเส้นดังกล่าวก็สามารถเชื่อมตรงถึงด่านสะเดาได้

นายภมร เชาว์ศิริกุล ประธานหอการค้าจังหวัดมุกดาหาร กล่าวถึงสถานการณ์ราคาซื้อขายที่ดินใน จ.มุกดาหาร ว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่สูงกว่าราคาประเมินมาก โดยราคาที่ดินจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ อาคารพาณิชย์ขนาดไม่เกิน 1 ไร่ ราคาจะยังไม่สูงนัก ส่วนราคาที่ดินในเขตเศรษฐกิจพิเศษ ปัจจุบันที่ดินขนาด 10-20 ไร่ มีราคาเฉลี่ยไร่ละ 5-7 ล้านบาท

“ตอนนี้ราคาที่ดินในมุกดาหารสูงเกินราคาประเมินไปไกลแล้ว แม้ว่าขณะนี้จะลดความร้อนแรงลงมาก็ยังไม่พบว่ามีการปรับราคาลง แต่ก็ไม่มีการปั่นราคาขึ้นไปอีก เพราะมีการซื้อขายหรือมีการลงทุนในพื้นที่น้อยมาก ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายของคนในพื้นที่เอง ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจปัจจุบันยังไม่เห็นชัดเจน” นายภมร กล่าว

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 27 ต.ค. กรมธนารักษ์ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งจะใช้ในรอบตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2559-31 ธ.ค. 2562 พบว่า ราคาที่ดินในจังหวัดที่รัฐส่งเสริมให้เป็นเขตเศรษฐกิจระยะแรกทั้ง 6 จังหวัดปรับสูงขึ้น โดย จ.ตาก ปรับขึ้นเฉลี่ย 42% ซึ่งพื้นที่ที่ราคาปรับขึ้นมากที่สุดคือ อ.เมือง สูงขึ้น 95% เป็น 6.3 หมื่นบาท/ตารางวา

ขณะที่ จ.มุกดาหาร ราคาปรับขึ้น 38% หนองคายปรับขึ้น 37% สงขลาเพิ่ม 35% สระแก้วปรับขึ้น 24% ส่วน จ.ตราดยังไม่ได้ข้อสรุป