โอกาสสุดท้าย ไตรมาส 4 อสังหาฯหวังเชื่อมั่นฟื้นลุยเต็มสูบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใกล้ถึงเวลาปิดจ๊อบไตรมาส 3 ซึ่งคาดว่าตลาดจะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ขณะที่ยังไม่มีปัจจัยบวกเข้ามาสนับสนุนให้ตลาดขับเคลื่อนไปในทิศทางที่ดีขึ้น ส่งผลให้ในไตรมาสสุดท้ายของปีจะเป็น 3 เดือนที่ชี้วัดความสำเร็จของการดำเนินการในปีนี้อย่างแท้จริง

อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในไตรมาส 3 ตลาดจะยังชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ยอดขายตกลงประมาณ 5-10% เนื่องจากในไตรมาส 3-4 ปีที่แล้วเป็นช่วง
ที่ดีที่สุดของปี เพราะเป็นช่วงที่สถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะที่ซัพพลายที่อยู่อาศัยแนวราบลดลงประมาณ 20% แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะยังมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น แต่เป็นการเปิดตัวในกลุ่มไฮเอนด์ในช่วงไตรมาส 1-2 ที่ผ่านมา ขณะที่การปล่อยสินเชื่อของธนาคารเริ่มช้าลง

ขณะที่การแข่งขันในตลาดรุนแรงขึ้น เนื่องจากปีนี้เป็นปีที่ผู้ประกอบการสามารถคุมต้นทุนได้ดีที่สุด เพราะราคาวัสดุหลักในการก่อสร้างไม่ขยับ จึงทำให้ผู้ประกอบการทุกรายสามารถแข่งขันด้วยแคมเปญ โปรโมชั่นแรงๆ กันมากขึ้น ขณะที่ดอกเบี้ยยังคงทรงตัว และเชื่อว่าการแข่งขันจะยังคงต่อเนื่องไปถึงไตรมาส 4 เพื่อระบายสต๊อกสินค้าที่ยังค้างอยู่ ขณะเดียวกัน ความเชื่อมั่นของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อจะเริ่มดีขึ้น จากการ
กระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและการเร่งโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า

เช่นเดียวกับ ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ที่เห็นว่า การที่รัฐบาลเดินหน้าโครงการรถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนจะยิ่งทำให้จังหวัดหัวเมืองนั้นมีการเติบโตสูง ส่วนใน
กรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเริ่มเห็นอานิสงส์ในช่วงปลายปีนี้ชัดเจนขึ้น

ด้าน ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ในไตรมาส 4 ตลาดบ้านแนวราบไม่น่าจะมีปัญหา โดยที่ศุภาลัยยังมียอดขายที่ดีมาก คาดว่าทั้งปีจะมียอดขายจากบ้านแนวราบสูงถึง 9,500-1 หมื่นล้านบาท จากปีที่แล้วอยู่ที่ 8,300 ล้านบาท แต่ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากกว่า ทำให้โครงการที่นำมาเปิดตัวในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ ผู้ประกอบการล้วนต้องมั่นใจว่าอยู่บนทำเลที่จะได้รับการตอบรับที่ดี

ขณะทีี่ เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ มองว่า คาดว่าเศรษฐกิจในไตรมาส 4 จะยังทรงตัว ไม่ได้มีสัญญาณที่จะทำให้ฟื้นตัวมากนัก แต่จะดีกว่าไตรมาส 3 เพราะเป็นช่วงฤดูกาลขายสินค้าต่างๆ เป็นช่วงเทศกาลรื่นเริง มีสัญญาณเรื่องโบนัส ส่วนดอกเบี้ยยังทรงตัว ขณะที่การเริ่มเดินหน้าก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสะพานใหม่-คูคต ยังไม่ใช่องค์ประกอบหลักที่จะทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจดีขึ้น คงต้องใช้เวลาหลังเริ่มก่อสร้างจริงๆ

“สิ่งที่ยังน่าเป็นห่วงในช่วงไตรมาส 4 นั้นคือ ปัจจัยบวกที่จะกระตุ้นกลุ่มมนุษย์เงินเดือนให้จับจ่ายใช้สอยอย่างเช่นเรื่องโบนัส แต่ละธุรกิจจะยังมีโบนัสให้พนักงานอู้ฟู่เหมือนหลายปีที่ผ่านมาหรือไม่ ถ้ามีก็ดี แต่ถ้าไม่มี หรือน้อยลง กำลังซื้อใหม่ๆ ก็เกิดยาก รวมถึงการที่หลายธุรกิจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ เช่น ส่งออก จะมีผลให้พนักงานในกลุ่มส่งออกชะลอการตัดสินใจซื้อสินค้าชิ้นใหญ่ที่ก่อหนี้ระยะยาว” เกษรา กล่าวพร้อมกับเตือนว่า ผู้ประกอบการต้องประเมินสถานการณ์ไตรมาส 4 อย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการใหม่

จากการสำรวจตลาดคอนโด มิเนียมในช่วงเดือน ก.ย.ถือว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ไม่ได้หวือหวามาก แต่สำหรับไตรมาส 4 หลายๆ บริษัทก็ซุ่มรอจังหวะเปิดตัวโครงการในช่วงไฮซีซั่นของปีกันหลายราย
ทีเดียว ไม่ว่าจะเป็น บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ด้วยกัน 4 โครงการตามแนวรถไฟฟ้า มูลค่ารวม 9,800 ล้านบาท โดยมี แอชตัน สีลมเป็นโครงการไฮไลต์ที่คาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) มี 7 โครงการใหม่ แบ่งเป็น กลุ่มบ้านเดี่ยว 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,290 ล้านบาท ได้แก่ เซ็นโทร เพชรเกษม 112, เดอะ ซิตี้ สายไหม, เซ็นโทร ศรีนครินทร์-บางนา กลุ่มทาวน์
เฮาส์ 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,250 ล้านบาท ได้แก่ พลีโน่ ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์ และพลีโน่ สุขสวัสดิ์ ส่วนคอนโดมิเนียมจะมีอย่างน้อย 1 โครงการ มูลค่ารวม 3,100 ล้านบาท ได้แก่ Life ปิ่นเกล้า

ทางด้าน บริษัท แสนสิริ ซุ่มรุกหนักตลาดบ้านแนวราบในโค้งสุดท้าย พร้อมกับเตรียมพร้อมเปิดตัวโครงการไฮไลต์ของไตรมาส 4 ที่บริเวณเพชรบุรี ซอย 18 ใกล้กับราชเทวี ซึ่งคาดว่าจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สร้างสีสันให้กับตลาดคอนโดมิเนียมช่วงส่งท้ายปีนี้ขณะที่บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น ที่รอจังหวะในการเปิดตัวคอนโดมิเนียมอาคารที่ 2 ในโครงการไอคอนสยามที่ดึงเชนโรงแรม 5 ดาวอย่างแมนดารินมาบริหารอย่างเป็นทางการ รวมถึงโครงการวิสซ์ดอม ท่าพระ ที่จะเป็นอีกหนึ่งไฮไลต์คอนโดมิเนียมระดับกลางที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 เช่นกัน

ตลาดในไตรมาส 4 จึงเป็นความหวังสุดท้ายที่คาดว่าการแข่งขันจะรุนแรงที่สุดในรอบปี