เอคิวเคลียร์ที่คุ้มหนี้

แห่ซื้อกลับหุ้น AQ หลังบริษัทแจงชัด หลักประกันที่ดินกว่า 4,000 ไร่ คุ้มมูลหนี้หมื่นล้าน

หุ้นบริษัท เอคิว เอสเตท (AQ) มีแรงซื้อเก็งกำไรเข้ามาตั้งแต่เปิดตลาด ราคาเปิดที่ระดับ 0.28 บาท ลดลง 0.01 บาท ระหว่างวันลงไปต่ำสุด 0.22 บาท หวิดฟลอร์ ก่อนจะมีแรงซื้อเข้ามาอีกครั้ง ดันราคาไปสูงสุด 0.32 บาท และปิดตลาด 0.31 บาท เพิ่มขึ้น 0.02 บาท หรือ 6.9% มูลค่าซื้อขายหนาแน่น 1,596.80 ล้านบาท

บริษัท เอคิวฯ ชี้แจงข่าวศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง ตัดสินให้บริษัท กฤษดามหานคร (KMC) หรือ AQ ปัจจุบัน ร่วมกันคืนเงิน 1 หมื่นล้านบาทให้กับธนาคารกรุงไทย (KTB) ว่า AQ ได้เสียค่าปรับกับศาล 2.6 หมื่นบาท ส่วนที่ให้บริษัทร่วมคืนเงิน 10,004 ล้านบาท ถ้าธนาคารได้รับชำระคืนแล้วเป็นจำนวนเท่าใด ให้หักออก ซึ่งจากข้อมูลเงินกู้ธนาคารที่เกี่ยวข้องคดีนี้ ผู้กู้คือ บริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี อินดัสเทรียล พาร์ค (โกลเด้นฯ) ได้จดจำนองที่ดินเป็นหลักประกัน 4,323 ไร่ 1 งาน 55.90 ตร.ว. ซึ่งโกลเด้นฯ ได้ว่าจ้างบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ประเมินราคาเมื่อวันที่ 2 ก.พ. 2555 มีมูลค่าตลาดเท่ากับ 12,321 ล้านบาท

บริษัทเชื่อว่าทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินมีราคาสูงขึ้น หากธนาคารขายหลักประกันได้ ทาง AQ ก็ไม่ต้องรับผิดคืนเงิน ซึ่งการพิจารณาเบื้องต้น ความรับผิดในการร่วมกันคืนเงิน ไม่น่ามีผลกระทบกับบริษัทซึ่งจะประสานงานกับโกลเด้นฯ ให้มีการประเมินที่ดินใหม่ เพื่อให้ทราบมูลค่าที่แท้จริงในปัจจุบัน ว่ามีมูลค่ายุติธรรมเท่าไร หากต่ำกว่าเงินที่ต้องคืน AQ จะตั้งสำรองเผื่อการสูญเสียต่อไป

นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร AQ กล่าวว่า ที่ดิน 4,323 ไร่ ที่โกลเด้นฯ นำไปค้ำประกัน ตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด กม.32  มีศักยภาพสูง เพราะเป็นที่ดินแปลงเดียวที่มีขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งติดถนนบางนา-ตราดและมอเตอร์เวย์

“AQ มีกระแสเงินสดเพียงพอดำเนินธุรกิจโดยไม่มีปัญหา โครงการต่างๆ ยังก่อสร้างต่อไปได้ ตามแผนลูกค้าสามารถมั่นใจดำเนินการซื้อ-ขาย โอนบ้านได้ตามปกติ ล่าสุดโครงการ เอคิว อาเรีย อโศก ได้รับอนุมัติผ่านการพิจารณาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) และเตรียมดำเนินการก่อสร้างภายในเดือน ก.ย.นี้ ส่วนโครงการ เอสเตส รัตนาธิเบศร์ มีความคืบหน้าตามแผนที่วางไว้ สิ้นปีเตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 3 โครงการ” นายยงยุทธ กล่าว

แหล่งข่าวจาก AQ เปิดเผยว่า AQ ไม่ได้เป็นบริษัทย่อยของบริษัทโกลเด้นฯ แต่เป็นบริษัทในกลุ่มของนายวิชัย กฤษดาธานนท์ อดีตผู้ถือหุ้นใหญ่และกรรมการ KMC ในปี 2546 KMC เพิ่มทุน นายวิชัยและนายรัชฎา กฤษดาธานนท์ ลูกชาย ได้กู้เงินธนาคารกรุงไทย และนำเงินบางส่วนซื้อหุ้นเพิ่มทุนเพื่อรักษาสิทธิการเป็นผู้ถือหุ้น ซึ่งศาลเห็นว่ากระแสเงินเพิ่มทุนที่เข้ามายัง KMC ได้ประโยชน์จากการปล่อยกู้ของธนาคารกรุงไทยด้วย จึงต้องมีส่วนร่วมคืนเงินให้กับธนาคารกรุงไทย

นอกจากนี้ นายวิชัยและลูกชายกู้จากแบงก์กรุงไทย ยังได้นำเงินที่เหลือบางส่วนจากการกู้ธนาคารกรุงไทย นำไปซื้อหุ้นกู้บุริมสิทธิ ที่ KMC ออกให้ธนาคารในการแปลงหนี้เป็นทุน กลับคืนมาจากธนาคารกรุงไทย เพื่อรักษาสิทธิการเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่

ขณะเดียวกัน มีการส่งไลน์อ้างว่า ได้คุยกับนักกฎหมายและผู้บริหาร AQ แล้ว ค่าเสียหายแบ่งออกเป็น 2 กรณี กรณีแรกวงเงินฟ้อง 10,054 ล้านบาท สมมติขายที่ดินได้เท่ากับราคาประเมินปี 2555 ที่ 12,321 ล้านบาท มีส่วนต่างเหลือ 2,270 ล้านบาท AQ ไม่ต้องจ่ายค่าเสียหายใดๆกรณีที่สองวงเงินฟ้องรวมดอกเบี้ย 3 ปี คาดวงเงินทั้งสิ้น 1.2 หมื่นล้านบาท สมมติขายได้เท่าราคาประเมิน เหลือส่วนต่าง 267 ล้านบาท AQ ไม่ต้องจ่ายค่าเสียหายใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งที่ดินผืนนี้สร้างเป็นคลังสินค้าได้ ทำให้เชื่อว่าสามารถขายได้

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) เตือนนักลงทุนให้ตระหนักถึงความเสี่ยงหากจะกลับเข้าไปซื้อหุ้น AQ เพราะยังมีอีกหลายปัจจัยที่มีความไม่แน่นอน