เอกชนฟันธงอพาร์ตเมนต์คนจนเกิดได้ยาก

เอกชนชี้ราคาที่ดิน แพงลิ่วผุดอพาร์ตเมนต์คนจนไม่คุ้ม แนะรัฐเร่งรถไฟฟ้าหนุนเอกชนลงทุน

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลมีแนวคิดจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยราคา 3 แสนบาท/ยูนิต ใกล้กับแนวรถไฟฟ้านั้น ในความเป็นจริงนั้นเป็นเรื่องยาก เนื่องจากจะต้องใช้เงินสนับสนุนค่อนข้างมาก เพราะราคาที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าปัจจุบันมีราคาสูงมาก

"ลำพังโครงการที่พัฒนา โดยผู้ประกอบการเอกชนเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขายราคาประมาณ 1 ล้านบาท/ยูนิต ใกล้แนวรถไฟฟ้ายังเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก การที่จะทำอพาร์ตเมนต์คนจนราคา 3 แสนบาท ใกล้แนวรถไฟฟ้าจึงเป็นเรื่องที่ยากกว่า" นายกิตติพล กล่าว

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ราคา 3 แสนบาท เพื่อผู้มีรายได้น้อย จะต้องเป็นหน้าที่ของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) แต่ก่อนที่จะเริ่มพัฒนาควรจะต้องสำรวจให้ดีกว่าโครงการบ้านเอื้ออาทรที่มีการพัฒนามาก่อนหน้านี้มีจำนวนยูนิตเหลือขายอยู่เท่าใด ซึ่งในความเป็นจริงแล้วหน่วยงานภาครัฐไม่ควรพัฒนาที่อยู่อาศัยมาแข่งกับภาคเอกชน ทางที่ดีควรจะไปเร่งพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเพื่อให้เกิดขึ้นโดยเร็ว

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า แนวคิดในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ตามแนวรถไฟฟ้าในราคา 3 แสนบาท เพื่อคนจนนั้น ประเมินว่าเป็นโครงการที่จะเกิดได้ไม่กี่โครงการ ไม่น่าจะใช่โครงการระยะยาวเหมือนโครงการบ้านเอื้ออาทร เพราะหากจะพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าในราคาดังกล่าวต้องเป็นที่ดินของรัฐที่ รัฐไม่มีต้นทุนในการซื้อใหม่เท่านั้น รัฐไม่สามารถซื้อที่ดินใหม่เพื่อพัฒนาได้

ทั้งนี้ หากเป็นการพัฒนาโครงการบนที่ดินของรัฐจะมีข้อจำกัด คือ ซื้อขายไม่ได้คงต้องเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งสิ่งที่รัฐต้องมองระยะยาว คือ การบริหารจัดการโครงการเหล่านี้ ระบบการบริหารจัดการ การจัดเก็บค่าส่วนกลางที่จะทำให้โครงการยังอยู่ในสภาพดีได้จะเป็นอย่างไร จะซ้ำรอยแฟลตดินแดงหรือไม่ เป็นสิ่งที่รัฐต้องนึกถึงอย่างรอบคอบด้วย นอกจากนี้ใครจะเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อและอาจเป็นการบิดเบือนกลไกทางการตลาดได้หากพัฒนาโครงการในปริมาณที่มาก