วาสนา จันทรัช ‘รักตกแต่งคอนโดเพื่อให้เช่า’

“วาสนา จันทรัช” รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กโซติคฟู๊ด (XO) เธอเป็นมือขวาที่คอยช่วยพี่ชาย “จิตติพร จันทรัช” กรรมการผู้จัดการ บริหารบริษัท โดยเฉพาะดูแลและรับผิดชอบเรื่องการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่เพื่อขยายสายการผลิตซอส น้ำจิ้มต่างๆ จากที่ได้เงินเสนอขายหุ้นให้ประชาชนเป็นครั้งแรก (ไอพีโอ) ไป ทว่าเรื่องการลงทุนในหุ้นเธอออกตัวว่า เธอจะผิดกับพี่ชายเพราะสิ่งที่เธอว่าถนัดคือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยให้เช่ามากกว่า

เธอเล่าให้ฟังว่า แรกๆ ก็จะเชื่อคนอื่นที่คุยกันว่าหุ้นนั้นน่าจะดี มีข่าวนะ ก็ตามเขาไป แต่พอเขาออก เขาก็ไม่ได้บอกเราเลย ก็เลยรู้สึกว่าไม่ใช่แล้ว และไม่น่าจะถูกโฉลกกับหุ้น ถ้าไม่มีเวลาติดตามข่าวหรือติดตามความเคลื่อนไหวของหุ้นรายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลาที่ต้องทำงานไปด้วยตั้งแต่ที่ทำธุรกิจครอบครัว จนขยายเข้ามาสู่เป็นบริษัทจดทะเบียน (บจ.) ในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ

แต่เพื่อบริหารความเสี่ยงก็จะมีซื้อหุ้นติดไว้ในพอร์ตบ้าง ทั้งหุ้นไทยและยังกระจายความเสี่ยงไปยังหุ้นในสหรัฐ S&P 500 หรือการลงทุนในกองทุนกลุ่ม BRIC ด้วย

แต่ระหว่างนั้นเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะอย่างน้อยมีความเชื่อว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มในตัวของมันเองหากเลือกได้ในทำเลดีๆ ซึ่งแตกต่างจากหุ้นที่มีความผันผวนที่สูงมาก

สำหรับการลงทุนที่รู้สึกเป็นสไตล์ตัวเองมากที่สุด คือ การไปซื้อคอนโดแล้วมาตกแต่งในธีมหรือแบบเฉพาะของตัวเอง เพราะส่วนตัวเธอเป็นคนชอบออกแบบและตกแต่งบรรยากาศห้องให้มีโทนสีขาวดูสะอาดตา

“เราได้ทำในสิ่งที่รักด้วย เพราะได้ตกแต่งห้องเปล่าๆ ในแบบสไตล์ของตัวเอง ทว่า สิ่งนี้ก็กลายเป็นการเพิ่มมูลค่าของห้องเช่าไปในตัว เพราะทำให้ได้อัตราราคาเช่าที่ดีกว่า รวมถึงการได้คัดเลือกคนเช่าที่ดีไปในตัวด้วย อีกทั้งจะได้เงินค่าเช่าซึ่งเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงกลับมาให้เราทุกเดือน เหมือนได้ทำสิ่งที่รักควบคู่กับการลงทุนให้งอกเงย” วาสนา เล่า

ทั้งนี้ มองเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวเป็นหลัก โดยตั้งเป้าหมายว่าอย่างน้อยต้องมีการซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ปีละ 1 ครั้ง และยังมองว่าการลงทุนนี้เป็นการลงทุนในระยะยาวมากกว่า ซึ่งเมื่อตกแต่งได้ค่าเช่ามาแล้วก็จะนำไปผ่อนจ่ายคอนโดต่อ ก็เหมือนเป็นการลงทุนแบบ Free Asset คือใช้เงินคนอื่นในการลงทุนซื้อคอนโด และในอนาคตก็สนใจจะลงทุนประเภทที่ดินเพิ่มเพื่อเอาไปสร้างเป็นตึกให้เช่า

ปัจจุบันพอร์ตการลงทุนของเธอ แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 50-60% ส่วนที่เหลือเป็นหุ้น ทองคำ และกองทุนรวม แต่ถ้ามองรายได้ที่เข้ามาต่อเดือน เน้นนำไปกระจายการลงทุนต่างๆ โดยเฉพาะผ่อนคอนโด เพื่อให้เหลือเงินใช้เพียง 20% ต่อเดือน หรือกันเงินสดไว้ใช้จ่ายให้น้อยที่สุด นี่คือสิ่งที่ผู้บริหารสาววัย 35 ปีลงทุน เพื่อเก็บดอกออกผลในระยะยาว