เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวย ตอนที่ 1

ตอนนี้ก็ย่างเข้าสู่ช่วงสิ้นปีแล้วนะคะ หลายท่านคงลุ้นโบนัสก้อนโตที่จะออกช่วงสิ้นปีเพื่อจะได้เติมเต็มความฝันหลายอย่างที่ท่านอดทนรอมานาน และดิฉันเชื่อว่าหนึ่งในความฝันที่หลายๆ คนรอมานานและเตรียมพร้อมที่จะเดินหน้าก็คือ การหาบ้านเป็นของตัวเอง และแน่นอนว่าในช่วงปลายปีจนถึงต้นปีบรรดาโครงการบ้านและคอนโดหลายๆ เจ้า คงงัดแคมเปญออกมาแข่งกันดึงดูดผู้ซื้อ เพื่อเร่งทำยอดและปิดโครงการกันแน่นอน

แต่การซื้อบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้องนั้นเป็นเรื่องใหญ่ของชีวิตค่ะเพราะเป็นการลงทุนระยะยาว และบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อนั้นก็จะสร้างภาระผูกพันมากมายทั้งในทางการเงิน หรือชีวิตประจำวันไปกับเราแบบนานแสนนานเลย การเลือกที่อยู่อาศัยก็ไม่ต่างจากการเลือกอนาคตของชีวิตเลย

ดังนั้นแล้ว หากเรามีการวางแผนที่ดีในการซื้อที่อยู่อาศัยชีวิตเราก็จะได้รับความสะดวกสบาย มีความมั่นคงและมั่งคั่งในระยะยาว มาวันนี้ดิฉันจึงอยากจะแบ่งปันเคล็ดลับดีๆ เพื่อการซื้อบ้านที่ประสบความสำเร็จ โดยบทความนี้จะเป็นตอนแรกที่จะนำเสนอเคล็ดลับง่ายๆ ที่ช่วยให้คุณผู้อ่านซื้อบ้านได้ด้วยความมั่นใจ

เคล็ดลับแรก : สำรวจตัวเอง

ก่อนอื่นเลยเราต้องทำการ “สำรวจตัวเอง” ก่อน อย่าใจร้อนรีบซื้อบ้าน อย่างที่ดิฉันเกริ่นไปตอนต้นแล้วว่า การซื้อบ้านเป็นการลงทุนระยะยาวและจะผูกพันเราไปทั้งชีวิต ดังนั้นแล้วเราต้องตอบคำถามตัวเองว่าเราซื้อบ้านเพื่ออะไร เพราะอะไร และสถานะการเงินของเรารวมถึงคู่ครองเรานั้นดีแค่ไหน

การตอบคำถามเหล่านี้ได้จะทำให้ท่านทราบข้อจำกัดตัวเองและวางแผนการซื้อบ้านได้ถูกต้อง การซื้อบ้านที่ดีจึงควรใช้เหตุผลมากกว่าใช้อารมณ์เป็นตัวตัดสิน

เคล็ดลับที่ 2 : ดูจังหวะ

การซื้อบ้านนั้นหากเราซื้อได้ถูกจังหวะเวลาก็จะเป็นเครื่องมือที่ช่วยปกป้องเราจากเงินเฟ้อได้ด้วยค่ะ หลายๆ ท่านอาจจะคุ้นเคยกับคำกล่าวที่ว่าทองคำนั้นเป็นสินทรัพย์ ที่ป้องกันเงินเฟ้อได้ดี แต่ในความเป็นจริงทองคำนั้นมีความผันผวนมากและไม่เหมาะกับการออมในระยะยาว อีกทั้งยังเก็บรักษาไม่ง่าย แต่การซื้อบ้านนั้นในระยะยาวมีแต่ความคุ้มค่า เพราะบ้านและที่ดินนั้นมีปริมาณจำกัดแต่มีความต้องการอยู่เสมอ ทำให้ในระยะยาวราคามีแต่จะถีบตัวสูงขึ้น การซื้อบ้านจึงเป็นเหมือนการรับประกันว่าความมั่งคั่งของเราจะไม่ถูกเงินเฟ้อบั่นทอนไปด้วย

เคล็ดลับที่ 3 : สำรวจทำเล และไลฟ์สไตล์

เมื่อเราแน่ใจแล้วว่าเราต้องการซื้อบ้านแน่ๆ เราก็ต้องสำรวจสิ่งแวดล้อมต่างๆ ของทั้งตัวเราและตัวบ้าน เราต้องรู้ว่าโดยปกติแล้วรูปแบบการใช้ชีวิตประจำวันหรือ “ไลฟ์สไตล์” ของเราเป็นเช่นไร บ้านที่เราจะซื้อจึงต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราและครอบครัวในระยะยาวด้วย บ้านที่ตอบโจทย์ข้อนี้คำตอบจึงอยู่ที่ตัวทำเลและสภาพแวดล้อมของโครงการ

นอกจากนั้นแล้วเราต้องสำรวจดูรายละเอียดของโครงการและบ้านที่เราจะซื้อให้รอบคอบด้วยค่ะว่าเป็นอย่างไร มีบริการหลังการขายหรือไม่ สุดท้ายเมื่อเลือกบ้านได้แล้วเราก็ต้องย้อนมาสำรวจกำลังซื้อของเราเองว่าเป็นเช่นไร ซึ่งดิฉันแนะนำว่าบ้านที่มีราคาเหมาะสมไม่ควรมีราคาเกิน 30 เท่าของเงินเดือนของเรา

เคล็ดลับข้อที่ 4 : อยู่เอง และลงทุน

การซื้อบ้านนั้นสามารถทำให้เงินเรางอกได้หลายทาง โดยปกติแล้วการลงทุนในสินทรัพย์ทั่วไปนั้นจะให้ผลตอบแทนอยู่ 2 ประเภท คือ ส่วนต่างราคาและกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ การซื้อบ้านนั้นนอกจากจะใช้อยู่อาศัยได้ แล้วยังเป็นโอกาสของการลงทุนด้วย เพราะบ้านนั้นมีราคาที่มีแต่สูงขึ้นในระยะยาวและเหนืออัตราเงินเฟ้อด้วย อีกทั้งบ้านยังผลิตกระแสเงินสดในรูปค่าเช่ารายเดือนได้ด้วย

การเลือกบ้านที่ถูกต้องจึงเป็นหลักประกันของความมั่งคั่งได้ในระยะยาวด้วย อย่าเพิ่งรีบร้อน ยังมีอีกหลายเคล็ดลับ เอาไว้พบกันสัปดาห์หน้านะคะ