ชีวาทัยขยับลงทุนรอบใหม่

ตุนที่ดินเตรียมผุดคอนโดโรงงานให้เช่าพลัสชี้ตลาดไฮเอนด์ยังปิดขายได้เร็ว

ชีวาทัย ซุ่มตุนที่ดินบุกหนักอสังหาฯ รอบใหม่ ด้านพลัสฯ คอนโดหรู

นายชาติชาย พานิชชีวะ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ชีวาทัย เปิดเผยว่า ตั้งแต่เกิดวิกฤตการเมืองเมื่อปลายปีที่ผ่านมา มีผลให้บริษัทอาจชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่บริษัทยังคงซื้อที่ดินต่อเนื่อง ทั้งที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อพัฒนาโรงงานให้เช่า เพื่อรอจังหวะการกลับมาเปิดโครงการอีกครั้ง

สำหรับแผนการลงทุนนับจากนี้ บริษัทจะกลับมารุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 2-3 โครงการ/ปี มูลค่าโครงการรวมไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท และตั้งเป้าที่จะมีรายได้ในแต่ละปีประมาณ 2,500-3,000 ล้านบาท เติบโต 15% ต่อปี พร้อมกับขยายธุรกิจพื้นที่โรงงานให้เช่ามากขึ้น เพื่อสร้างรายได้คงที่รองรับความเสี่ยงจากธุรกิจเพื่อการขาย

“ช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ชะลอตัว เราขยับไปทำธุรกิจโรงงานให้เช่าเพราะมองว่ามีโอกาส โดยวางเป้าหมายที่จะมีสัดส่วนรายได้จากการเช่า 15-25% ภายใน 35 ปี จากปัจจุบันมีสัดส่วนไม่ถึง 5% เพราะเพิ่งเริ่มต้น” นายชาติชาย กล่าว

ด้าน นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “ฮอลล์มาร์ค” บนทำเลแจ้งวัฒนะ ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 6 หมื่นบาท มูลค่าโครงการ 780 ล้านบาท จะเปิดพรีเซลในวันที่ 18-19 ต.ค.นี้ คาดว่าจะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 50-60% และสามารถปิดการขายได้ในปลายปี 2557

ขณะที่การเทกโอเวอร์โครงการมาพัฒนาใหม่ ปัจจุบันยังมีผู้นำเสนอโครงการในกรุงเทพฯ เข้ามาต่อเนื่อง แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจเพราะส่วนใหญ่เสนอขายในต้นทุนที่สูง

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า ทั้งนี้การที่สถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวชัดเจน สะท้อนได้จากในช่วงปลายเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา มีสองโครงการใหม่เปิดขายบริเวณอโศกราคาขายเฉลี่ยของแต่ละโครงการสูงถึง 1.8 แสนบาท/ตร.ม. และ 2.5 แสนบาท/ตร.ม. สามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในเวลาอันรวดเร็ว รวมถึงอีกสองโครงการที่เปิดขายที่ย่านราชเทวีและพญาไทก็ได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน

ทั้งนี้ จากการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พบว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ได้ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 9.4 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจาก 8.8 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงปลายปีที่ผ่านมา