โนเบิล-มั่นคงปรับแผนผุดโครงการใหม่

อสังหาฯ รายกลางเจอหลากมรสุมรุมเร้า ปรับลดแผนเปิดโครงการใหม่กันวุ่น

นายธีรพล วรนิธิพงศ์ ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า การขออนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอในหลายโครงการของโนเบิลที่ค่อนข้างนานทำให้งานก่อสร้างล่าช้ากว่าเป้าหมาย จึงส่งผลกระทบต่อรายได้ในปีหน้าอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยในปีหน้าบริษัทจะไม่มียอดรับรู้รายได้จากคอนโดมิเนียมเลย โดยคาดว่ารายได้ส่วนใหญ่จะเข้ามาประมาณปี 2559-2560 เป็นต้นไป

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่นับตั้งแต่ต้นปี 2557 ที่ผ่านมา บริษัทยังไม่ได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เลย ซึ่งเป็นผลจากปัจจัยทางการเมือง ภาวะเศรษฐกิจ และความต้องการของตลาด โดยจะมาเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้ และปรับลดจากแผนเดิมจาก 4 โครงการ เหลือ 3 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 6,000 ล้านบาท

สำหรับโครงการล่าสุดที่เปิดตัวคือ “โนเบิล รีโคล” ซอยสุขุมวิท 19 ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศก และรถไฟใต้ดินสถานีสุขุมวิท บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ความสูง 28 ชั้น 1 อาคาร จํานวน 288 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5.1 ล้านบาท โดยในย่านนี้บริษัทยังมีที่ดินเหลืออีก 3 ไร่ คาดว่าจะรอการตอบรับของตึกแรกก่อน จึงจะเปิดขายตึก 2 ในปีหน้า

ขณะที่อีก 2 โครงการ คือ บ้านเดี่ยว ย่านวัชรพล มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ย่านแจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการประมาณ 1,700-1,800 ล้านบาท ส่วนยอดขายปีนี้อยู่ที่ 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการปัจจุบัน 2,700 ล้านบาท ยอดขายจากโครงการใหม่ 3,300 ล้านบาท

น.ส.ชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการ บริษัท มั่นคงเคหะการ กล่าวว่า ปีนี้บริษัทต้องปรับเป้ายอดขายและรายได้ลงประมาณ 5-10% โดยในส่วนของยอดขายปีนี้คาดว่าจะปิดที่ 2,500-2,600 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายประมาณ 10% และรายได้คาดว่าจะอยู่ที่ 2,600-2,700 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย 5%

ทั้งนี้ เป็นผลมาจาก 2 ปัจจัยหลักๆ คือ ปัญหาทางการเมืองและเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมามีผลให้ยอดขายโครงการคอนโด มิเนียม เด็น วิภาวดี ไม่ได้ตามเป้าหมาย “โครงการดังกล่าวติดอุปสรรคเรื่องแนวเขตพื้นที่โครงการ ทำให้ไม่สามารถก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในโครงการได้ตามเป้าหมาย”นอกจากนี้บริษัทได้ลดจำนวนเปิดตัวโครงการใหม่จากเดิม 4 โครงการ เหลือ 3 โครงการ โดยได้เปิดแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการบ้านเดี่ยว เบลล์พาร์ค เฟส 1 รามอินทรา และโครงการทาวน์เฮ้าส์ ลีออง สุขุมวิท 62ส่วนอีกโครงการเป็นบ้านเดี่ยวจะเปิดตัวในเดือน พ.ย.นี้