แกรนด์ยูฯหันรุกค้าปลีก/รร.

ลงทุน3ปี6,000ล้านขึ้น5โครงการใหญ่ หวัง5ปีรายได้ค้าปลีก50%อสังหาฯแค่30%

แกรนด์ยูฯ ผันตัวลุยโรงแรม คอมมูนิตี้มอลล์ ควัก 6,000 ล้าน ผุด 5 โครงการใจกลางเมือง

นายสุวรรณ เลิศปัญญาโรจน์ ประธานกรรมการ บริษัท แกรนด์ ยูนิแลนด์ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครืออิมพีเรียลแลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า แผน 3 ปี บริษัทจะลงทุน 6,000 ล้านบาท พัฒนาโรงแรม 4 แห่ง และคอมมูนิตี้มอลล์ 1 แห่ง โดยจะเน้นเปิดทำเลพื้นที่ไพรม์ไทม์ หรือใจกลางเมืองและหัวเมืองใหญ่ที่มีศักยภาพ ถือเป็นการแตกธุรกิจใหม่ของกลุ่มอิมพีเรียลแลนด์ ก่อนหน้านั้นทำอสังหาฯ มาร่วม 30 ปี รายได้ปีละ 100 ล้านบาท

ทั้งนี้ การลงทุนพัฒนาโรงแรมมีด้วยกัน 4 โครงการ ได้แก่ บริเวณเยาวราช ขนาดพื้นที่ 3 หมื่น ตร.ม. พัฒนาโรงแรมระดับ 4 ดาว และห้างสรรพสินค้าชั้นล่าง เบื้องต้นคาดจะใช้งบลงทุน 2,000 ล้านบาท คาดจะเสร็จใน 3 ปี ตามด้วยสร้างโรงแรมอิมพีเรียล โอเรียนพาร์ค ใจกลางเมือง ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ จ.ภูเก็ต ใช้งบลงทุน 600-700 ล้านบาท จะเปิดปลายปีนี้ และอีก 2 แห่ง บริเวณถนนเพชรบุรีตัดใหม่ กำลังอยู่ระหว่างเจรจาเช่าที่ดิน ส่วนหัวหินบริษัทมีที่ดิน 14 ไร่

ขณะที่กลุ่มธุรกิจค้าปลีก ก่อนหน้านี้ได้ผุดโครงการค้าส่ง วัน แอท โบ๊เบ๊ เมื่อ 1 ปีที่ผ่านมา เบื้องต้นมีแผนจะพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ 3 โครงการนำร่อง ใช้เงินลงทุน 700 ล้านบาท เปิดตัวแอมพาร์ค จุฬา พื้นที่ 2 หมื่น ตร.ม. ที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยมีร้านค้า 186 ร้านค้า เจาะกลุ่มนักศึกษา และผู้อาศัยในรัศมี 3-5 กม. ตั้งเป้า 5 ปีจะคุ้มทุน พร้อมทั้งวางแผนพัฒนาค้าปลีกที่พัทยาใต้ภายใน 3 ปี พื้นที่ 10 ไร่ และกำลังเจรจาเช่าพื้นที่สร้างโครงการค้าส่งประตูน้ำ พื้นที่ 5 ไร่

นายสุวรรณ กล่าวว่า เป้าหมายบริษัทจะเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ 1 โครงการต่อปี เบื้องต้น 3 ปี มี 2 โครงการ ส่วนการขยายธุรกิจอสังหาฯ จะชะลอลงทุน เพราะต้องการสร้างรายได้โรงแรมและค้าปลีกให้เติบโตอย่างมั่นคง 3 ปีนี้ มูลค่าโครงการที่บริษัทลงทุนจะมีร่วม 5,000 ล้านบาท เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน สอดรับกับแผนภายใน 2 ปี บริษัทจะเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยจะเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 100 ล้านบาท เป็น 1,000 ล้านบาท

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาบริษัทได้พัฒนาไปแล้ว 15 โครงการ ขณะนี้มีโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างสร้างและขาย 2 โครงการ ได้แก่ โครงการอิมพีเรียล ประชาอุทิศ 100 ยูนิต ขายไปแล้ว 30 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท และอิมพีเรียล บางบัวทอง 500 ยูนิต ขายแล้ว 200 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท และอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการศรีนครินทร์ 30 ไร่” นายสุวรรณ กล่าว

สำหรับงบลงทุน 6,000 ล้านบาท เป็นเงินทุนของบริษัท 40% และอีก 60% กู้จากสถาบันการเงิน ตั้งเป้ารายได้ทั้งปี 500 ล้านบาท ส่วนแผน 5 ปี ตั้งเป้าโตปีละ 10% สัดส่วนรายได้จากค้าปลีก 50% อสังหาฯ 30 และโรงแรม 20%เป็นรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีก 300 ล้านบาท และอีก 200 ล้านบาทจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจากนี้ไปตั้งเป้าเติบโต 10% ต่อปี ส่วนเป้าหมายรายได้ 5 ปี ธุรกิจค้าปลีกจะมีสัดส่วนรายได้ 50% อสังหาริมทรัพย์ 30% และโรงแรม 20%