อีไอเอปัญหาใหญ่ก่อสร้าง

แอล.พี.เอ็น.ชี้ทำแผนผุดโครงการอืดตลาดคอนโดปีนี้ทรงตัวเท่าปี’53

อีไอเอเข้มก่อสร้างพ่นพิษ แอล.พี.เอ็น.ตั้งเป้าโตเพียง 10% เปิด 12 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้าน

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า จากการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ เป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการมาอย่างต่อเนื่องที่ทำให้โครงการก่อสร้างได้ล่าช้า และอาจจะต้องมีการปรับแบบการก่อสร้าง ผนวกกับปัญหาทางการเมืองที่ยืดเยื้อ ยิ่งทำให้การดำเนินงานล่าช้า มีผลต่อการก่อสร้างที่อาจจะไม่เป็นไปตามเป้าหมาย

สำหรับในปีนี้บริษัทฯ ตั้งเป้ายอดขายไว้ 2.64 หมื่นล้านบาท และรับรู้รายได้ที่ 1.52 หมื่นล้านบาท มีอัตราการเติบโต 10% จากปี 2556 ที่มียอดขาย 2.43 หมื่นล้านบาท มียอดรับรู้รายได้ 1.4 หมื่นล้านบาท เติบโตจากปี 2555 จำนวน 28%

ด้านภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสแรก ปี 2557 ผู้ประกอบการต่างชะลอการพัฒนาโครงการ ขณะที่ผู้ซื้อก็รอดูสถานการณ์ทางการเมืองที่มีความชัดเจน ซึ่งในส่วนของบริษัทฯ ยอมรับว่ายอดจอง 2 โครงการ ได้แก่ ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 จำนวน 1,450 ยูนิต มูลค่า 1,400 ล้านบาท ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุชพัฒนาการ จำนวน 1,600 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท อาจจะขายได้ค่อนข้างช้า แต่สามารถทำได้แล้ว 50%

นอกจากนี้ จากปัญหาทางการเมืองยังส่งผลให้โครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคมูลค่า 2 ล้านล้านบาท ชะลอออกไป แต่จะส่งผลดีต่อภาคแรงงานก่อสร้างที่ทำให้ปัญหาแรงงานคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้นและแรงงานปรับสู่ภาวะสมดุลมากขึ้น

ทั้งนี้ บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวทั้งสิ้น 12 โครงการ โดยโครงการส่วนใหญ่กระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก รวมถึงโครงการที่อยู่ในต่างจังหวัด เช่น ประจวบคีรีขันธ์และชลบุรี รวมมูลค่า 2.07 หมื่นล้านบาท และถือเป็นปีแรกที่บริษัทฯ สามารถหาที่ดินรองรับการพัฒนาได้ครบทั้งหมดพร้อมที่จะเปิดตัว โดยในไตรมาสแรกปีนี้จะเปิดตัวทั้งสิ้น 5 โครงการ

สำหรับปี 2556 ที่ผ่านมา ได้เปิดตัวทั้งสิ้น 10 โครงการ รวมมูลค่า 1.92 หมื่นล้านบาท และสามารถส่งมอบได้ 8 โครงการ รวมมูลค่า 1.44 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันมีแบ็กล็อกคิดเป็นมูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท

นายโอภาสยังกล่าวถึงตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ของกลุ่มลูกค้าของบริษัทฯ ว่า ไม่ได้ปรับสูงขึ้นโดยค่าเฉลี่ยยังอยู่ที่ 10% หากในช่วงเศรษฐกิจปรับตัวดีค่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 5% ส่วนภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ คาดว่าจะเปิดตัวลดลง 28% เหลือเพียง 66.6 หมื่นยูนิต ซึ่งเท่ากับปี 2553 จากปีที่ผ่านมาเปิดสูงถึง 8.5 หมื่นยูนิต โดยแต่ละโครงการที่เปิดมีราคาเฉลี่ย 12 ล้านบาทต่อยูนิต