การเมืองป่วนซื้อบ้านแลนด์ฯหดเป้าโต6%

บิ๊กอสังหาฯ ผวาการเมืองป่วนกำลังซื้อ แลนด์ฯ ปรับเป้าขายจาก 15% เหลือ 6%

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า หลังจากสถานการณ์การเมืองที่ยังไม่ชัดเจนตั้งแต่เดือน พ.ย.ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ทำให้บริษัทตัดสินใจรื้อแผนลงทุนปี 2557 ใหม่ โดยลดเป้ายอดขายให้เติบโตเหลือเพียง 6% หรือมีมูลค่าขาย 3.2 หมื่นล้านบาท จากเดิมตั้งเป้าเติบโตมากกว่า 15% ส่วนยอดรับรู้รายได้ปีนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ 2.5 หมื่นล้านบาท ใกล้เคียงเดิม

นอกจากนี้ ยังปรับกระบวนการผลิตในแต่ละโครงการใหม่ โดยบริหารการผลิตที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับความต้องการจริง เช่น ทำเลไหน ต้องการอะไร ในจำนวนเท่าไร เพื่อควบคุมในเรื่องต้นทุนและการใช้เงินสด

“ในภาวะเช่นนี้การถือเงินสดและมีสภาพคล่องที่ดีถือเป็นสิ่งที่สำคัญ แต่การเดินหน้าลงทุนใหม่ๆ ก็ยังมีอยู่ เพียงแต่ต้องระมัดระวังมากขึ้น โดยในปีนี้บริษัทได้เตรียมเงินสดเพื่อลงทุนไว้ 9,000 ล้านบาท แบ่งเป็นงบสำหรับซื้อที่ดิน 7,000 ล้านบาท และเงินลงทุนเพื่อพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอีก 2,000 ล้านบาท” นายอดิศร กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแผนออกหุ้นกู้ไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ครึ่งปีแรก 4,000 ล้านบาท และครึ่งปีหลัง 4,000 ล้านบาท และยังมีแผนที่จะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าบางโครงการมาตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกอง REIT เพื่อจำหน่ายให้นักลงทุน

ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า แผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้มีด้วยกัน 21 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3.5 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 14 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ

ทั้งนี้ การปรับดอกเบี้ยนโยบายที่ไม่ลดลงตามคาดการณ์ของตลาดนั้น ประเมินว่าการลดหรือไม่ลดดอกเบี้ยในเวลานี้ ไม่ใช่ปัจจัยสำคัญ เพราะสิ่งที่สำคัญกว่าเรื่องดอกเบี้ย คือความเชื่อมั่นในกำลังซื้อของคน

สำหรับก่อนหน้านี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ทั้งบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท แสนสิริ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) บริษัท ศุภาลัย ล้วนปรับแผนการลงทุนใหม่ เพื่อรับมือกับปัญหาการเมืองที่ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลง