รวยด้วยทาวน์เฮาส์

วันนี้ดิฉันจะพาคุณผู้อ่านมาทำความเข้าใจกับวิธีรวยด้วยบ้านแบบที่ 3 คือ “รวยด้วยทาวน์เฮาส์” ค่ะ หลังจากที่พาคุณผู้อ่านไปทำความเข้าใจกับวิธีรวยด้วยบ้านเดี่ยวและคอนโดมาแล้วใน 2 ตอนที่ผ่านมาค่ะ

หากเราเทียบทาวน์เฮาส์กับบ้านและคอนโดแล้ว ทาวน์เฮาส์มีลักษณะที่ผสมผสานที่อยู่กึ่งกลางระหว่างบ้านเดี่ยวกับคอนโดค่ะ ด้วยลักษณะที่คล้ายอาคาร (ซึ่งอาจมี 2 หรือ 3 ชั้น) แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถแบ่งเนื้อที่เพื่อการอยู่อาศัยและทำกิจกรรมอื่นๆ ได้คล้ายบ้านเดี่ยว เมื่อเรามาเจาะลึกศึกษาการลงทุนทาวน์เฮาส์ในทำเลที่น่าสนใจ ได้แก่ คลองหลวงธัญบุรีลำลูกกา, มีนบุรีหนองจอกลาดกระบัง, บางพลีเมืองสมุทรปราการ, ราษฎร์บูรณะบางขุนเทียนจอมทอง, บางใหญ่บางบัวทองบางกรวยไทรน้อย จะพบว่า ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาราคาทาวน์เฮาส์มีการเติบโตที่ไม่เลวในระดับ 36.1% ซึ่งสูงกว่าบ้านเดี่ยวที่โตมาช้าๆ ที่ 25.4% ค่ะ

ทีนี้เรามาดูผลตอบแทนที่รวมทั้งค่าเช่าและราคาที่สูงขึ้นแล้ว การลงทุนในทาวน์เฮาส์นั้นให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าบ้านเดี่ยวและเป็นรองแค่คอนโดค่ะ โดยในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ทาวน์เฮาส์ในทำเลที่ดิฉันพูดถึงข้างต้นมีผลตอบแทนเฉลี่ยในระดับ 78% ต่อปี ซึ่งถือว่าโอเคเลยค่ะ

ช่วงครึ่งแรกของปี 2556 ราคาทาวน์เฮาส์โดยเฉลี่ยในทำเลที่ศึกษาอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท ซึ่งตรงนี้คงสบายกระเป๋ากว่าบ้านเดี่ยวที่มีราคาโดยเฉลี่ยสูงกว่า 56 ล้านบาทค่ะ นอกจากนั้นแล้วเมื่อวัดจากสัดส่วนราคาต่อรายได้ หรือ “P/E” ของบ้านแล้ว ทาวน์เฮาส์ก็นับว่าเป็นวิธีรวยด้วยบ้านในต้นทุนที่ถูกที่สุดด้วยสัดส่วนนี้ที่ระดับ 12.30 เท่า ณสิ้นปี 2556 เทียบกับ 32.21 เท่า สำหรับบ้านเดี่ยว และ 16.04 เท่าสำหรับคอนโดค่ะ

ในด้านของทำเลแล้ว ทำเลที่เด่นที่สุดก็คือ ราษฎร์บูรณะบางขุนเทียนจอมทองค่ะ รองลงมาก็คือ บางพลีเมืองสมุทรปราการ ซึ่งทั้งคู่ต่างก็มีการปรับตัวของราคาสูงขึ้นมากกว่า 40% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาค่ะ โดยในย่านราษฎร์บูรณะบางขุนเทียนจอมทองนั้นเป็นจุดที่ราคาทาวน์เฮาส์สูงกว่าย่านอื่นๆ ค่ะ โดยราคาจะอยู่ที่ราว 2.86 ล้านบาท ขณะที่ทาวน์เฮาส์ในย่านบางใหญ่บางบัวทองบางกรวยไทรน้อย และมีนบุรีหนองจอกลาดกระบัง ซึ่งเป็นตลาดทาวน์เฮาส์ระดับ 2 ล้านบาทต้นๆ มีการเติบโตในระดับเดียวกับตลาดที่ 3536% ค่ะ ส่วนแถบคลองหลวงธัญบุรีลำลูกกานั้น ราคายังคงย่ำในระดับต่ำกว่า 2 ล้านบาท และการเติบโตของราคาก็แค่ 22.3% ซึ่งถือเป็นโซนที่โตต่ำกว่าตลาดมากค่ะ

คุณผู้อ่านคงเห็นแล้วนะคะว่าตลาดทาวน์เฮาส์เป็นตลาดที่ยังมีอนาคตอยู่ และเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวและคอนโดแล้วถือว่าราคายังไม่แพงและไม่พบสัญญาณเก็งกำไรแรงๆ เหมือนอย่างคอนโด ถึงแม้ว่าคนรุ่นใหม่จะมีไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปและนิยมอยู่คอนโดมากขึ้นก็ตาม แต่ด้วยราคาที่ถูกและศักยภาพในการเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและสถานประกอบการได้ในตัว ดิฉันคิดว่าเมื่อระบบการขนส่งมีการพัฒนามากขึ้นในอนาคตน่าจะส่งผลดีต่อการลงทุนทาวน์เฮาส์ในระยะยาวแน่นอนค่ะ