หนี้รถคันแรกคายพิษ กำลังซื้อบ้านกระเจิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจคนรายได้ต่ำกว่า 3.5 หมื่นภาระหนี้เพิ่มชะลอซื้อบ้าน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกของการลงทะเบียนผู้เข้าชมงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29” เมื่อวันที่ 14-17 พ.ย.ที่ผ่านมา ว่า จากการสุ่มตัวอย่างจำนวน 8,200 คน พบว่า กลุ่มคนที่มีรายได้สูง 3.5 หมื่นบาทต่อเดือนขึ้นไปเข้าชมงานมากกว่าครั้งที่ผ่านมา ส่วนกลุ่มผู้มีรายได้น้อยกว่า 3.5 หมื่นบาทต่อเดือน ซึ่งเคยเป็นกลุ่มใหญ่ที่เข้ามาหาซื้อบ้านกลับเข้าชมงานลดลง

ทั้งนี้ วิเคราะห์ได้ว่า คนส่วนหนึ่งอาจเป็นผู้ชมกลุ่มเดิมที่ได้ตัดสินใจซื้อบ้านไปแล้วจึงไม่ได้กลับมาเดินชมงานอีก และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะคนกลุ่มนี้อาจมีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นเพิ่มขึ้น เช่น ได้ซื้อรถคันแรกไปแล้วทำให้ยังไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้

สำหรับกลุ่มผู้ที่มีรายได้สูงที่เข้าชมงานมากขึ้น เป็นกลุ่มที่มีความสามารถในการผ่อนชำระสูง จึงมีความต้องการบ้านในราคาที่แพงขึ้นด้วย สะท้อนได้จากบ้านที่ต้องการซื้อในอนาคต คือ บ้านเดี่ยวเป็นอันดับหนึ่ง รองลงมาเป็น คอนโดมิเนียม และตามด้วยทาวน์เฮาส์ โดยระดับราคาแม้ว่าอันดับหนึ่งจะเป็นกลุ่ม 1.1-2 ล้านบาท แต่กลุ่ม 2.1-4 ล้านบาท ก็เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ

นายสัมมา กล่าวต่ออีกว่า สำหรับทำเลที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ ทำเลในเขตกรุงเทพมหานคร โดยเขตที่มีผู้ต้องการซื้อใน5 อันดับแรก คือ เขตบางนา จตุจักร ห้วยขวาง ลาดพร้าว และพระโขนงโดยส่วนใหญ่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า รองลงมาคือ ใกล้ที่ทำงาน และใกล้ห้างสรรพสินค้า โดยที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ คือ บ้านเดี่ยว รองลงมาคือ อพาร์ตเมนต์หอพัก ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งวิเคราะห์ได้ว่า คนเข้าชมจำนวนไม่น้อยยังเช่าที่พักอาศัยอยู่จึงต้องการหาซื้อบ้านเป็นของตัวเอง หรือเริ่มขยับขยายครอบครัว

นอกจากนี้ ผลการสำรวจยังพบว่า ระยะเวลาในการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้เข้าชมงานนานกว่าครั้งที่ผ่านมา โดยงานครั้งก่อนส่วนใหญ่คิดจะซื้อบ้านภายใน 6-12 เดือน แต่ครั้งนี้ส่วนใหญ่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 12-24 เดือน ซึ่งอาจกล่าวได้ว่า แม้ว่ากลุ่มผู้เข้าชมงานจะเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงขึ้น สนใจหาข้อมูลที่อยู่อาศัย แต่จะยังชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน ซึ่งคาดว่าเป็นเพราะต้องการความมั่นใจในเรื่องเศรษฐกิจและอาจรอให้การเมืองนิ่ง