เอกชนขอถกรัฐสกัดเก็งกำไรคอนโดพุ่ง

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นมีตัวเลขสูงถึง 30% จากที่ผ่านมามีตัวเลขเพียง 1015% ในขณะที่คนที่ซื้อเพื่ออยู่จริงจะมีสัดส่วนประมาณ 50% ที่เหลือจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว จึงอาจทำให้เกิดปัญหาฟองสบู่ได้ในอนาคต

ทั้งนี้ เพื่อป้องกันตลาดเก็งกำไร ช่องทางหนึ่งสมาคมจะเสนอกรมที่ดินแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขายที่เป็นแบบมาตรฐานของกรมที่ดิน ที่กำหนดให้ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ซึ่งเท่ากับเป็นการส่งเสริมให้เกิดการเก็งกำไร เพราะปกติผู้ประกอบการจะคิดค่าธรรมเนียมกับผู้ซื้อที่ขอเปลี่ยนชื่อในสัญญาเพื่อให้การเก็งกำไรทำได้ยากขึ้น

นอกจากนี้ ในสัญญาดังกล่าวยังมีปัญหาในทางปฏิบัติอีกหลายประเด็น เช่น การให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ในทางปฏิบัติผู้ประกอบการจะเปิดขายก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง เพราะเป็นเงื่อนไขของธนาคารในการปล่อยกู้โครงการจะต้องมียอดขายตามเงื่อนไขที่กำหนดก่อนถึงจะปล่อยกู้ให้เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ เป็นต้น