แบงก์คุมให้กู้บ้านทำราคาอสังหาฯร่วง

แบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อ ทำราคาคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ลดฮวบ

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาส 3 ของปีนี้ว่า ธนาคารพาณิชย์ยังคง ระมัดระวังการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากอัตราส่วนของภาระหนี้ผู้กู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับค่าเฉลี่ย 3 เดือนของอัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยของผู้ได้รับสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ในเดือน ก.ย.ปีนี้อยู่ที่ 4.6 เท่า สูงกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อ 5 ปีย้อนหลังที่ 4.4 เท่า

แม้ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อละเอียดมากขึ้น แต่สินเชื่อยังขยายตัว มีผลทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอลง เห็นได้จากดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 5.3% จากไตรมาสก่อน 6.1% ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 8% จากไตรมาสก่อน 5.3% ดัชนีราคาอาคารชุดลดลงเหลือ 3.8% จากไตรมาสก่อน 4.4% และดัชนีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จากไตรมาสก่อน 9.2% เพิ่มเป็น 9.3%

ทั้งนี้ ยอดคงค้างสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 มีจำนวน 1.46 ล้านล้านบาท มีการขยายตัว 11.4% ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้าที่มียอดคงค้าง 1.41 ล้านล้านบาท ขยายตัว 12.2% ซึ่งสินเชื่อที่ปล่อยกู้ส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ราคา 13 ล้านบาท ทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อปล่อยใหม่จากธนาคารพาณิชย์ขยายตัวถึง 27.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ขณะที่ยอดคงค้างสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์มีจำนวน 5.44 แสนล้านบาท คิดเป็นการขยายตัว 12.3% จากไตรมาสก่อนมียอดคงค้าง 5.23 แสนล้านบาท คิดเป็นการขยายตัว 8.8%

รายงาน ธปท.ระบุว่า ภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยปรับดีขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อน จากข้อมูลเฉลี่ย 3 เดือนจำนวนที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ปรับเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนที่ 4,751 หน่วย เป็น 5,040 หน่วย

สำหรับผู้ประกอบการมีการเปิดขายโครงการใหม่ลดลงจากเดือนก่อน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบ ส่วนอาคารชุดหรือคอนโดยังปรับสูงขึ้นสะท้อนจากค่าเฉลี่ย 3 เดือนของจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเดือนนี้ที่ 9,310 หน่วย ลดลงจาก 9,750 หน่วยในเดือนก่อนหน้า ซึ่งลดลงตามที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว เท่าเฮ้าส์ จาก 3,551 หน่วย เหลือ 2,853 หน่วย หลังจากเปิดขายโครงการไปมากในช่วงไตรมาส 2 สวนทางอาคารชุดที่ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จาก 6,200 หน่วย ในเดือนก่อนเพิ่มเปน 6,475 หน่วนในเดือนนี้ โดยเดือนนี้ผู้ประกอกบารเปิดขายโครงการตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น เพราะความต้องการยังมีอยู่

นายอานุภาพ คูวินิชกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกลยุทธ์สถาบันการเงิน ธปท. กล่าวว่า ขณะนี้ถือว่าสินเชื่อภาคอสังหาฯ ขยายตัวได้ดี ไม่ถือว่าร้อนแรงเกินไป เพราะธนาคารระวังความเสี่ยงจากผู้กู้ ภาวะนี้ถือว่าไม่น่าห่วง จากก่อนหน้านี้หลายฝ่ายกลัวฟองสบู่ แต่ไม่น่ากังวลมากแล้ว เพราะมีหลายปัจจัยทางเศรษฐกิจมาเบรก เช่น ภาระหนี้ครัวเรือน บรรยากาศทางเศรษฐกิจ และความไม่แน่นอนภายใน เป็นต้น

“เดิมคนห่วงว่าคอนโดมิเนียมจะล้นตลาดเป็นปัญหาฟองสบู่ แต่เรามีหลายปัจจัยมาเบรคเลยไม่ต้องกังวลมากแล้ว อีกอย่างสัดส่วนสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนที่น้อยเพียง 20% ของสินเชื่อทั้งหมด ซึ่งยังเป็นสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาสัยแนวราบเป็นหลัก” นายอานุภาพกล่าว