ชง1หมู่บ้าน1นิติบุคคลลดขัดแย้ง

บอร์ดจัดสรร กทม. เตรียมรวบนิติบุคคลในโครงการแบ่งเฟสให้เหลือ 1 นิติฯ หวังแก้ปัญหาขัดแย้งในหมู่บ้านจัดสรร

นายนิวัติ ลมุนพันธ์ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร (บอร์ดจัดสรร กทม.) เปิดเผยว่า คณะกรรมการกำลังหาทางแก้ปัญหาการให้โครงการบ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลบ้านจัดสรรหลายนิติบุคคล เนื่องจากมีการพัฒนาหลายส่วนในโครงการเดียวกัน

เนื่องจากเมื่อมีการพัฒนาโครงการในส่วนแรกเสร็จและมีการตั้งนิติบุคคลขึ้นมาดูแล นิติบุคคลจะมีอำนาจเต็มในการดูแลพื้นที่ของโครงการในส่วนแรก ทำให้เกิดกรณีไม่ให้ผู้อยู่อาศัยในส่วนถัดไปใช้ทางเข้า-ออกร่วมกัน หรือไม่ให้ผู้ประกอบการขนวัสดุก่อสร้างผ่านเพื่อเข้าไปก่อสร้างในแปลงถัดไป หรือถ้าจะผ่านก็เก็บค่าผ่านทาง

“การให้โครงการเดียวกัน แต่มีการตั้งนิติบุคคลขึ้นมาดูแลโครงการในส่วนของใครของมันทำให้เกิดปัญหา ถ้านิติบุคคลในแปลงด้านหน้าโครงการไม่ยินยอมให้ผู้อยู่อาศัยในแปลงหลังใช้ทางเข้า-ออกที่มีอยู่ทางเดียว จะทำให้เกิดความขัดแย้งขึ้นในโครงการได้” นายนิวัติ กล่าว

ทั้งนี้ คณะกรรมการจึงจะหารือกันในประเด็นดังกล่าว เพื่อหาทางแก้ปัญหาที่เกิดขึ้น โดยมีแนวคิดว่าโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ ก็ควรมีนิติบุคคลเดียวในการบริหารโครงการทั้งหมด โดยคาดว่าจะออกเป็นมติคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน กทม. ให้ปฏิบัติในอนาคต

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัญหาในกรณีดังกล่าวคงไม่ได้เกิดขึ้นโดยทั่วไป เพราะการขออนุญาตปัจจุบันจะทำพร้อมกันทั้งโครงการ แต่อาจจะมีบางกรณีที่มีการขออนุญาตส่วนแรกไปก่อนแล้วมาขอเพิ่มการพัฒนาที่ดินส่วนหลัง ซึ่งอาจจะทำให้มีการตั้งนิติบุคคลมากกว่า 1 นิติบุคคล ดังนั้นถ้าหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีใบอนุญาตใบเดียวกัน แม้ว่าจะมีการพัฒนาหลายส่วนก็ควรที่จะมีนิติบุคคลเดียว