กองอสังหาฯลงทุนหอพักชูปันผล6.5%ต่อปี

บลจ.วรรณ ส่งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ UNIPF ลุยตลาด ลงทุนหอพักนักศึกษา แถวศาลายา โอกาสรับปันผล 6.5% ต่อปี

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ เปิดเผยว่า บลจ.วรรณเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) มูลค่าโครงการไม่เกิน 520 ล้านบาท โดยทรัพย์สินที่จะลงทุนครั้งแรกของโครงการ ได้แก่ โครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค เสนอขายครั้งแรกวันที่ 14-25 ต.ค.2556

จุดเด่นของโครงการเป็นหอพักแบบทันสมัย มีสาธารณูปโภค อาทิเช่น สระว่ายน้ำ  ฟิตเนส ทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อน เดินทางสะดวกสบายด้วยบริการรถรับส่งระหว่างที่หอพักถึงมหาวิทยาลัย เพื่อลดภาระการเดินทางไปกลับโดยโครงการเป็นคอนเซ็ปท์ Live&Learn ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี หลังจากปีที่ 3 โดยอัตราเงินปันผลสุทธิถึงนักลงทุนไม่น่าจะต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร

นายวิน กล่าวว่า อัตราจำนวนผู้เช่ารวมในเดือน ส.ค.2556 อยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมาและคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้ ภายหลังจากการเปิดภาคการศึกษาปลาย โดยอัตราค่าเช่าหอพักเฉลี่ยประมาณห้องละ 7,500 บาท และสัญญาการเช่าส่วนใหญ่ก็จะมีลักษณะปีต่อปี  ทำให้รายรับจากการเช่าของหอพักนี้จะค่อนข้างมีเสถียรภาพ