‘เคพีเอ็น’เปิดศึกคอนโดหรู

เคพีเอ็น ชิมลางคอนโดหรู ประเดิมทำเลสาทรสุรศักดิ์ สู้ 2 บิ๊กอสังหาฯ

นายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธานบริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้าขยายฐานตลาดใหม่ๆ ด้วยการแตกแบรนด์ “เดอะ ดิโพลแมท” เจาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ราคาเฉลี่ย 2 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ขึ้นไป โดยประเดิมโครงการแรกที่ย่านสาทร ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีสุรศักดิ์ บนพื้นที่รวมกว่า 1 ไร่

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 192 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท ขนาด 40-100 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์ 130 203 ตร.ม. ราคา 7.953 ล้านบาท โดยจะเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการประมาณเดือน ต.ค. แต่ก่อนหน้านี้ได้ทดลองเปิดขาย ให้กับฐานลูกค้าเก่าและมียอดขายแล้ว 30% มั่นใจว่าจะปิดการขายได้ภายในสิ้นปี

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรียังไปได้ เพราะการที่กรุงเทพฯ กำลังเป็นศูนย์กลางการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน ทำให้คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ได้รับความสนใจ แต่ต้องเป็นทำเลที่ดี และมีแนวคิดโครงการที่แตกต่างจากคู่แข่ง ในย่านเดียวกัน เพราะหากเป็นโครงการที่มีแนวคิดใกล้เคียงกันจะทำตลาดได้ยากขึ้น

ขณะที่แนวทางการพัฒนาโครงการของกลุ่มเคพีเอ็นนับจากนี้จะมีทั้งคอนโดมิเนียม 12 ล้านบาท จับกลุ่มคนทำงาน และระดับไฮเอนด์ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับที่ดินที่หาได้ โดยปีหน้าคาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่อย่างน้อย 2 โครงการ ในย่านสุขุมวิท 1 โครงการ และอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดินแปลงใหม่อีก 1 โครงการ โดยจะต้องเป็นทำเลที่ดีเพื่อขายง่าย ซึ่งบริษัทตั้งเป้าจะต้องปิดการขายต่อโครงการให้ได้ภายใน 3 เดือน

“ผมไม่ชอบทำอะไรนานๆ ให้ขายโครงการหนึ่งเป็นปี ไม่เอา แนวทางของเคพีเอ็น คือ ซื้อที่ดิน โหมทำการตลาดให้แรงๆ แล้วต้องจบให้ได้ไม่เกิน 3 เดือน ส่วนวิธีการเลือกทำเล ปัจจุบันขอเน้นแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสมากกว่ารถไฟฟ้าใต้ดิน ตามความนิยมของผู้บริโภค” นายกฤษณ์ กล่าว

ด้านการแข่งขันในย่านสาทรสุรศักดิ์ เริ่มคึกคักตั้งแต่ปีที่ผ่านมา จากการที่กลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่อย่าง เอสซี แอสเสท ปักธงโครงการเซ็นทริค สาทรเซนต์หลุยส์ บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ขายราคาเฉลี่ย 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบันมียอดขาย 90% แล้ว ส่วนค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวด้วยราคาที่แรงกว่า เริ่มต้น 10 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 1.72.7 แสนบาทต่อ ตร.ม.