"พราวพุธ ลิปตพัลลภ" หนีคู่แข่งด้วยอสังหาฯแนวไลฟ์สไตล์

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

เดินหน้าสู่วงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัวแล้ว สำหรับ พราวพุธ ลิปตพัลลภ ลูกสาว วัย 25 ปี ของสุวัจน์ และ พล.ท.หญิง พูนภิรมย์ ลิปตพัลลภ หลังจากก่อนหน้านี้ได้พิสูจน์ฝีมือบริหารโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล หัวหิน รีสอร์ท และร่วมปลุกปั้นศูนย์การค้าบลูพอร์ต หัวหิน กับเดอะมอลล์ กรุ๊ป

ก่อนจะได้ฤกษ์เปิดตัวโครงการวานา นาวา หัวหิน ที่เริ่มพัฒนาในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท พราว เรียลเอสเตท เป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส บนเนื้อที่ 35 ไร่ อยู่ตรงข้ามซอยหัวหิน 112

พราวพุธ บอกรายละเอียดว่า โครงการจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น3 ส่วน ได้แก่ 1.สวนน้ำวานา นาวา หัวหิน วอเตอร์ จังเกิ้ล 2.โรงแรมในเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล กรุ๊ป และ 3.โครงการที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม

สำหรับโครงการสวนน้ำจะพัฒนาในแนวคิด วอเตอร์ จังเกิ้ล ที่ผสมผสานระหว่างสวนน้ำและป่าเมืองร้อน บนเนื้อที่ 20 ไร่ ที่เน้นการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยนำมาตรฐานการจัดการน้ำที่ใช้แล้ว ระบบจัดการชลประทานน้ำมาใช้ควบคุมและบำบัดน้ำเสีย เฉพาะเฟสนี้มีมูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท

ขณะนี้ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเริ่มเปิดให้ใช้บริการได้ในกลางปี 2557 ปัจจุบันบริษัทได้ขอสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ 70% จากธนาคารไทยพาณิชย์

ทั้งนี้ บริษัทได้นำเครื่องเล่นจากบริษัท ไวท์ วอเตอร์ เวสท์ อินดัสทรีส์ ซึ่งเป็นผู้ผลิตเครื่องเล่นในสวนน้ำอันดับหนึ่งของโลก ที่ผลิตให้สวนสนุกชั้นนำมากว่า 5,000 แห่งทั่วโลก โดยมีบริษัท เบล คอลลิน อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) มาออกแบบทางด้านแลนด์สเคป A49 กรุ๊ป ออกแบบทางด้านสถาปัตยกรรม และใช้บริษัท ซิโนไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง

สำหรับพื้นที่เฟส 2 มีเนื้อที่ 15 ไร่ ก่อสร้างเป็นโรงแรมระดับ 3-4 ดาว จำนวน 400 ห้อง ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาเรื่องแบรนด์ โดยอาจจะใช้แบรนด์ ฮอลิเดย์ อินน์ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2559 ส่วนคอนโดมิเนียมนั้นอยู่ระหว่างการศึกษาในรายละเอียด ในเบื้องต้นจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2560

พราวพุธ ย้ำว่า หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพในการก้าวขึ้นมาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลกได้ ทั้งในด้านสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นแผนการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ และนโยบายของรัฐบาลในการผลักดันให้ พ.ร.บ.กู้เงิน 2.2 ล้านล้านบาทผ่าน รวมไปถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ที่จะเร่งผลักดันให้เกิดการเติบโตในภูมิภาค

อย่างไรก็ตาม แนวทางการพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ของบริษัทนั้นจะต้องเน้นที่การสร้างความแตกต่าง อย่างโครงการวานา นาวา หัวหิน นั้นจะมีรายได้จากการเข้ามาเล่นสวนน้ำและสวนสนุก โดยเบื้องต้นจะมีอัตราค่าเข้า 6001,000 บาทต่อคน และคาดว่าภายใน 5 ปี จะสามารถคืนทุนได้ เพราะจะมีรายได้จากการขายอาหารและพื้นที่ค้าปลีกในโครงการด้วย

นอกจากการพัฒนาอสังหาฯในเมืองท่องเที่ยวหัวหินแล้ว บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ โดยยังเน้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ผสมผสานกับเอนเตอร์เทนเมนต์ ค้าปลีก ในทำเลใจกลางสุขุมวิท ที่คาดว่าจะเปิดตัวในอีก 2 เดือนข้างหน้า โดยในครึ่งปีหลังจะเห็นบริษัทพัฒนาโครงการใหม่อีก 12 โครงการ

ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างเริ่มพัฒนาโครงการ โดยรายได้จะมาจากการเช่าเป็นหลัก เห็นได้จากโครงการโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล หัวหิน รวมไปถึงโครงการบลูพอร์ต หัวหิน กับกลุ่มเดอะมอลล์ ที่มีพื้นที่ให้เช่าระยะสั้นและระยะยาวรวมไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นตารางเมตร แต่ในระยะยาวนั้นคงจะมีการปรับพอร์ตรายได้ใหม่ให้อยู่ในสัดส่วน 50:50 ระหว่างรายได้จากการเช่าและการขาย

ขณะเดียวกัน ก็ยังมองโอกาสในการนำบริษัทเข้าไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อใช้เป็นแหล่งสำคัญในการระดมทุน

นี่คือกลยุทธ์สำคัญของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ น้องใหม่ ที่บริหารโดยดีเวลลอปเปอร์รุ่นใหม่ พราวพุธ ลิปตพัลลภ