อสังหาฯเมืองกรุงซบ

แบงก์ชาติชี้ยอดซื้อคนสร้างลดต่อเนื่องธนาคารพาณิชย์ห่วงหนี้เน่าคุมปล่อยกู้

ธปท.เผยภาคอสังหาริม ทรัพย์กรุงเทพฯปริมณฑลชะลอตัว ความต้องการที่อยู่อาศัย การเปิดโครงการใหม่ลด

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาวะภาคอสังหาริมทรัพย์ในเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา ว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลชะลอลงจากเดือนก่อนหน้าทั้งอุปสงค์และอุปทาน

ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มชะลอลงต่อเนื่องจากเดือนก่อน แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุด โดยจำนวนที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 5,030 ยูนิต ชะลอลงจากเดือนก่อน 5,346 ยูนิต โดยเป็นการลดลงตามที่อยู่อาศัยแนวราบที่ลดลงมาเหลือ 3,430 ยูนิต จากเดือนก่อน 3,637 ยูนิต และอาคารชุดที่ลดลงเหลือ 1,600 ยูนิต จากเดือนก่อน 1,709 ยูนิต

ขณะที่การก่อสร้างโครงการของผู้ประกอบการพบว่าเริ่มชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ โดยเห็นได้จากจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่ลดลงจาก 1.09 หมื่นยูนิตในเดือนก่อน เหลือ 1.03 หมื่นยูนิตในเดือน พ.ค. โดยเฉพาะการเปิดขายอาคารชุดที่ปรับลดลง จาก 7,163 ยูนิต เหลือ 5,917 ยูนิต แต่บ้านแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ กลับมาเปิดขายมากขึ้น ส่งผลให้บ้านแนวราบเปิดขายเพิ่มเป็น 4,425 ยูนิต จากเดือนก่อน 3,742 ยูนิต

สำหรับสาเหตุที่อุปทานลดลงเป็นเพราะมีการเร่งเปิดขายไปมากแล้วในช่วงปลายไตรมาสแรก ซึ่งเศรษฐกิจคึกคักและขยายตัวดีต่อเนื่อง ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เผชิญปัญหาขาดแคลนแรงงาน โดยเฉพาะแรงงานมีฝีมือ และที่ดินที่เหมาะสมจะพัฒนาโครงการอาคารชุดหาได้ยากขึ้น โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า

ธปท.ระบุว่า การชะลอลงของความต้องการที่อยู่อาศัย และการเปิดขายโครงการที่ลดลง ส่งผลให้การขยายตัวของสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่อง เพราะในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว ธนาคารต้องระวังการเพิ่มขึ้นของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) มากขึ้น ส่งผลกระทบให้การขยายตัวของสินเชื่อภาพรวมลดลงสะท้อนจากสินเชื่อของสถาบันการเงินรับฝากในเดือน พ.ค.ปีนี้มีวงเงินลดลงเหลือ 13.76 ล้านล้านบาท คิดเป็นการขยายตัว 12% ชะลอลงจากเดือนก่อนที่มีวงเงิน 13.60 ล้านล้านบาท หรือขยายตัว 12.6%