รับสร้างบ้านปี’56ขยายแนวรบภูธร

สมาคมไทยรับสร้างบ้านได้สรุปภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านทั้งในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด ระหว่างเดือน ม.ค.ธ.ค. 2555 พบว่าที่ผ่านมาผู้ประกอบการต้องเผชิญกับสถานการณ์และปัจจัยลบหลายประการ โดยมีเหตุเริ่มต้นมาตั้งแต่ปัญหาน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 และส่งผลกระทบต่อเนื่องตลอดปี 2555 เช่น ปัญหาราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวจากต้นทุนแรงงานที่สูงขึ้นกว่าร้อยละ 515 และปัญหาที่สำคัญ คือ การก่อสร้างบ้านล่าช้า เหตุเพราะแรงงานก่อสร้างขาดแคลนอย่างรุนแรง โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลและจังหวัดใกล้เคียง

ในปี 2555 นี้ พบว่าผู้ประกอบการหันมาบุกต่างจังหวัดมากขึ้น รวมทั้งรายใหม่ๆ ที่เข้ามาแข่งขันในช่วง 12 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้การปรับตัวดังกล่าวสะท้อนได้ว่า 1) ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงการให้บริการของกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านได้ง่ายขึ้น 2) ปริมาณและมูลค่าของตลาดรับสร้างบ้านมีการเติบโตตามพื้นที่ให้บริการ 3) ปัจจุบันและในอนาคตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่ใช่ดัชนีชี้วัดมูลค่าตลาดรวมรับสร้างบ้านอีกต่อไป

ทั้งนี้ ตัวเลขยอดสั่งสร้างบ้านของสมาชิกที่มีสำนักงานตั้งอยู่ทั่วประเทศ แบ่งออกเป็น 5 ภูมิภาค ครอบคลุมพื้นที่ให้บริการ 69 จังหวัด พบว่าภาคอีสานยังคงมีสัดส่วนยอดสั่งบ้านเป็นอันดับ 1 หรือคิดเป็นร้อยละ 32 อันดับถัดมา คือ ภาคกลาง คิดเป็นร้อยละ 25 อันดับที่ 3, 4 และ 5 ได้แก่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ภาคใต้ และภาคเหนือ คิดเป็นร้อยละ 17, 16 และ 10 ตามลำดับ

ภาพการแข่งขันของตลาดรับสร้างบ้านในปี 2555 นี้ ถือว่ามีความแตกต่างจากปีก่อนๆ เหตุจากปัญหาขาดแคลนแรงงาน ที่ผ่านมาจึงเห็นการแข่งขันชิงแรงงานหรือช่างแทนการแข่งขันแย่งลูกค้า อย่างไรก็ตามกลุ่มผู้นำตลาด 23 ราย ต่างหันมาเน้นสร้างการรับรู้ผ่านตราสินค้าและแบรนด์ของตัวเองมากขึ้น โดยปี 2555 พบว่าธุรกิจรับสร้างบ้านใช้งบโฆษณาและประชาสัมพันธ์ไม่ต่ำกว่า 200 ล้านบาท

ด้านแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านปี’56 สมาคมประเมินว่าการเติบโตของตลาดรับสร้างบ้านจะขยายออกไปยังต่างจังหวัดเช่นปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ด้วยเพราะผู้ประกอบการมีแนวโน้มการลงทุนในตลาดต่างหวัดเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้น และหันมาใช้บริการแทนผู้รับเหมารายย่อยทั่วไป ในส่วนของตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะเติบโตได้ดีกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2555 เป็นเพราะผู้บริโภคเลิกกังวลเรื่องปัญหาน้ำท่วมซ้ำแล้ว พิจารณาได้จากกำลังซื้อที่กลับมาใหม่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายปี 2555

กลยุทธ์สร้างความได้เปรียบในการแข่งขันปี 2556 น่าจะเป็นเรื่องของ 1) นวัตกรรมก่อสร้างและระบบก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป 2) การรับรู้และความน่าเชื่อถือในฐานะแบรนด์ผู้นำ 3) พื้นที่ให้บริการที่ครอบคลุมทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

ในปี 2556 แนวโน้มมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านจะขยายตัวออกไปยังภูมิภาคอย่างชัดเจน ในปี 2555 มีผู้ประกอบการจำนวนประมาณ 144 ราย (ที่มีรูปแบบชัดเจนและทำตลาดอย่างต่อเนื่อง) โดยมีสำนักงานตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนประมาณ 69 ราย และที่มีสำนักงานตั้งอยู่ในต่างจังหวัด จำนวนประมาณ 75 ราย

สำหรับตลาด “บ้านสร้างเอง” ทั่วประเทศปี 2555 มีมูลค่าประมาณ 1.2 แสนล้านบาท โดยแชร์ส่วนแบ่งตกเป็นของผู้รับเหมารายย่อย ในขณะที่ตลาด “รับสร้างบ้าน” ทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัดมีมูลค่ารวมประมาณ 9,000 ล้านบาท ทั้งนี้ปี 2556 สมาคมประเมินว่าตลาดรับสร้างบ้านน่าจะมีมูลค่าประมาณ 9,5001 หมื่นล้านบาท หรือเติบโตประมาณร้อยละ 510

ปัจจัยหลักๆ เป็นเพราะการขยายตลาดออกไปทั่วประเทศมากขึ้น ในส่วนของสมาคมเองตั้งเป้าไว้จะผลักดันให้มูลค่าตลาดรับสร้างบ้านในอีก 3 ปีข้างหน้า หรือภายในปี 2558 มีมูลค่าเพิ่มเป็น 1.5 หมื่นล้านบาท