พิษยุโรปพ่นอสังหาครึ่งปีหลัง

ส่งออกเดี้ยงฉุดกำลังซื้อบ้านระยอง-เมืองชลโดนหางเลข

โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ หวั่นครึ่งปีหลังวิกฤตยุโรปทำส่งออกไทยเดี้ยง กระทบอสังหาริมทรัพย์ระยอง ชลบุรี

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลังต้องจับตามองวิกฤตเศรษฐกิจในยุโรป ว่าจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลกอย่างไร ซึ่งในส่วนของไทยมีโอกาสที่จะกระทบกับภาคส่งออก และอาจมีผลต่อเนื่องมายังตลาดที่อยู่อาศัยในแถบ จ.ระยอง และชลบุรี ซึ่งเป็นฐานการผลิตสำคัญของภาคส่งออก

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยโซนระยองและชลบุรี มีอัตราการเติบโตมากจากปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจในพื้นที่ที่ดี แต่ถ้าส่งออกของไทยได้รับผลกระทบ อาจทำให้กำลังซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวชะลอตัวด้วย

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใน จ.ชลบุรี และระยอง ที่ขยายตัวมาก ยังมีความสมดุลระหว่างจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่กับสัดส่วน การขาย ส่วนโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทเจาะตลาดบ้านหลังที่สองในเมืองท่องเที่ยว ทั้งภูเก็ต หัวหิน พัทยา ที่ก่อนหน้านี้เติบโตมาก อาจได้รับผลกระทบจากปัญหาวิกฤตยุโรปด้วยเช่นกัน

นายวสันต์ กล่าวอีกว่า ทางด้านตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล ยังคงมีแนวโน้มที่สดใส เพราะตลาดหลักของคนซื้อบ้านเป็นคนชนชั้นกลาง คนทำงานในเมือง ซึ่งจะได้รับผลกระทบจากวิกฤตยุโรปน้อยมาก

ด้านพื้นที่ที่จะได้รับความนิยมในครึ่งปีหลังยังคงเป็นทำเลที่ต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีแรก คือ กทม. ฝั่งตะวันออกและย่านพระราม 2

อย่างไรก็ตาม หากไตรมาส 4 ปีนี้น้ำไม่ท่วมใหญ่เหมือนปลายปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่เคยน้ำท่วม โดยเฉพาะทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เช่น บางบัวทอง บางใหญ่ รัตนาธิเบศร์ จะฟื้นกลับมาอย่างก้าวกระโดด ทั้งนี้เป็นผลจากกลุ่มที่มีความต้องการบ้านแต่รอดูสถานการณ์น้ำในปีนี้จำนวนมาก โดยจะกลับมาตัดสินใจซื้อทันทีที่น้ำไม่ท่วม