มั่นคงฯลุยคอนโดเมือง

มั่นคงเคหะการ ผุดแผนปี 2556 เปิด 5 โครงการใหม่ กว่าครึ่งเป็นคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า

น.ส.ชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท มั่นคงเคหะการ เปิดเผยว่า บริษัทได้เตรียมแผนการดำเนินงานในปี 2556 ว่าจะเปิดโครงการใหม่จำนวน 5 โครงการ แบ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม อย่างน้อย 3 โครงการ มูลค่าโครงการละ 1,000-3,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทเตรียมออกหุ้นกู้จำนวน 1,000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังเพื่อนำเม็ดเงินมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม จากวงเงิน 5,000 ล้านบาท ที่ได้รับอนุมัติจากมติประชุมผู้ถือหุ้น ณ สิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ บริษัทมีอัตราหนี้สินต่อทุนของบริษัทอยู่ที่ 0.39 เท่า ถือว่าเป็นอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อยู่ที่ 2.08 เท่า

“โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวใหม่ในปี 2556 จะเพิ่มอัตราผลกำไรขั้นต้นให้สูงขึ้นกว่าโครงการแรกที่เราเปิดตัวในปีที่แล้ว จาก 30% เป็น 35% บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมอยู่ที่ 39.9% สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งอุตสาหกรรมที่อยู่ที่ 29.7%” น.ส.ชุติมา กล่าว

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ของบริษัทที่อยู่ระหว่างเปิดการขาย เช่น โครงการเด็น วิภาวดีรังสิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 80% จากจำนวน 700 ยูนิต มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมโอนได้ภายในเดือน ธ.ค.นี้

ขณะที่ปัญหาค่าจ้างขั้นต่ำที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนก่อสร้างขยับเพิ่มขึ้น 7% แต่สิ่งที่บริษัทกังวลมากที่สุด คือ ราคาวัสดุก่อสร้างที่จะปรับขึ้น โดยเมื่อเดือน มิ.ย. บริษัทได้ปรับราคาบ้านไปแล้ว 5% และในปีนี้จะปรับขึ้นรวมทั้งปีไม่เกิน 10%

ด้านยอดขายใน 5 เดือนแรกของปีนี้ มียอดขาย 900 ล้านบาท ซึ่งเชื่อว่าส่วนหนึ่งมาจากผู้ซื้อที่เริ่มกลับมาหลังจากน้ำท่วม โดยคาดว่าปีนี้จะมียอดขายรวม 3,000 ล้านบาท โดยครึ่งแรกมียอดขาย 1,000 ล้านบาท อีก 2,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 1,400 ล้านบาท มาจากโครงการปัจจุบัน 18 โครงการ และอีก 600 ล้านบาท มาจาก 2 โครงการใหม่ ประกอบด้วย โครงการชวนชื่น จรัญฯ 3 เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มูลค่า 1,000 ล้านบาท พร้อมกับการเปิดเฟสแรกของโครงการชวนชื่น โมดัส ริมถนนวิภาวดี เป็นทาวน์เฮาส์และโฮมออฟฟิศ มูลค่า 500 ล้านบาท