บ้าน-คอนโดหรู รีเทิร์น เศรษฐีหนีน้ำ-ต่างชาติบูมตลาด

แนวโน้มที่อยู่อาศัยราคาแพงบนทำเลใจกลางเมือง ทั้งคอนโดมิเนียมหรู บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์กลางเมือง จะเริ่มกลับมาเติบโตมากขึ้นในปีนี้ หลังจากที่ชะลอตัวมาหลายปี ขณะที่กลุ่มของแพงพร้อมอยู่ ที่มีอยู่ในตลาดแล้วก็จะได้รับความสนใจมากขึ้น จากกลุ่มคนกำลังซื้อสูงที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ซื้อเป็นบ้านสำรองในเมือง

ขณะที่หลังเกิดมหาอุทกภัยบ้านเดี่ยวชานเมืองแทบไม่มียอดขาย โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ จึงไม่มีโครงการบ้านเดี่ยวชานเมืองเปิดใหม่ ซึ่ง วิทการ จันทวิมล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาดบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี กล่าวว่า เพื่อลดความเสี่ยงจากปัญหาน้ำท่วมใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ปีนี้บริษัทจึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในเมืองมากขึ้น แต่เนื่องจากพื้นที่ในเมืองหายากขึ้นและที่ดินราคาสูงขึ้น ทำให้การพัฒนาโครงการจึงต้องเป็นทาวน์เฮาส์และโฮมออฟฟิศเพื่อรับกับพฤติกรรมของคน โดยกลุ่มเศรษฐีใหม่จะเข้ามาอยู่ในเมืองมากขึ้น

“พฤติกรรมของคนต้องการอยู่อาศัยในเมืองมากขึ้น แต่บ้านเดี่ยวคงไม่เหมาะ เนื่องจากที่ดินในเมืองส่วนใหญ่เป็นแปลงขนาดเล็กลง ทำให้ต้องพัฒนาเป็นทาวน์เฮาส์หรือโฮมออฟฟิศ ซึ่งพื้นที่การใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งนอกจากจะอยู่อาศัยแล้วยังไว้ประกอบธุรกิจส่วนตัวได้”

ในไตรมาสแรกของปีนี้ กลุ่มเอพีจึงได้เปิดตัว 3 โครงการทาวน์เฮาส์ใหม่ ประกอบด้วย โครงการบ้านกลางเมืองรัชดาฯ 36 จำนวน 145 ยูนิต บ้านกลางเมืองลาดพร้าว 87 จำนวน 120 ยูนิต และบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 101 จำนวน 68 ยูนิต มูลค่ารวม 1,560 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท จากแผนทั้งหมดในปีนี้ 19 โครงการใหม่ มูลค่าขาย 2.25 หมื่นล้านบาท และยังได้เร่งนำโครงการที่มีอยู่ในมือ ทั้งอยู่ระหว่างก่อสร้างและพร้อมอยู่ออกขายรับกระแสความต้องการบ้านใจกลางเมืองมากขึ้น

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองปีนี้ สรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า จะเป็นปีที่คอนโดมิเนียมหรูจะกลับมาสร้างสีสันอีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะเริ่มขยับราคาได้ไม่ต่ำกว่า 10% ซึ่งลูกค้าหลักยังเป็นคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง ส่วนชาวต่างชาติบางกลุ่มเริ่มส่งสัญญาณจะกลับเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองอีกครั้ง ซึ่งหลักๆ เข้ามาลงทุนในไทยอยู่แล้ว

ส่วนอีกกลุ่มหนึ่ง เป็นต่างชาติที่ต้องการลงทุนในแถบอาเซียน รับการเปิดเสรีการค้าประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 โดยใช้ไทยเป็นฐานอยู่อาศัยหลัก เพื่อเดินทางไปยังประเทศต่างๆ ในอาเซียน สะท้อนได้จากยอดขายของโครงการมหานคร คอนโดมิเนียมหรูราคาเฉลี่ย 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. ที่ปิดการขายได้ 5 ยูนิต มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท ภายใน 1 เดือนที่ผ่านมา จากกลุ่มนักลงทุนชาวยุโรป โดยมั่นใจว่าในอนาคตจะมีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติมากกว่า จากปัจจุบันอยู่ที่ 50% เท่ากับคนไทย ต่างจากโครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส ที่มีคนไทยถึง 80%

ทั้งนี้ ไทยถือเป็น 1 ใน 3 ทางเลือกในการเข้ามาอยู่อาศัยในเอเชียของชาวต่างชาติ รองจากฮ่องกงและสิงคโปร์ แต่มีจุดเด่นกว่าในเรื่องราคาบ้าน คอนโดมิเนียม และค่าครองชีพที่ถูกกว่า

ขณะที่ อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า นับจากนี้มาตรฐานราคาของคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมืองคงเปลี่ยนใหม่ ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อ ตร.ม. จากเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมาราคามาตรฐานอยู่ที่ 1.21.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. และลูกค้าหลักยังคงเป็นคนไทย

ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ในเมือง จึงมีแนวโน้มที่จะกลับมาเฟื่องฟูได้อีกครั้งในเร็ววันนี้