คอนโดแอลพีเอ็น.ขึ้น5%ตามต้นทุน

ค่าจ้างขยับ-วัสดุก่อสร้างพุ่งเผยน้ำท่วมทำส่งมอบห้องชุดช้ากระทบรายได้ครึ่งปีแรกวืด50%

แอล.พี.เอ็น.ฯ โอดต้นทุนก่อสร้างพุ่ง ทยอยขยับราคาคอนโดมิเนียม 5% ชี้รายได้ครึ่งปีแรกส่อแววลดฮวบ 50% หลังน้ำท่วมทำงานก่อสร้างไม่ทันโอน

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวล ลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้ทยอยปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 5% แล้ว ทั้งห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแต่ยังขายไม่หมด และห้องชุดใหม่ที่เตรียมจะเปิดขาย หลังจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ปรับขึ้นไปแล้ว และการปรับขึ้นค่าจ้าง 300 บาท ในวันที่ 1 เม.ย.ปีนี้ มีผลกระทบต่อต้นทุนประมาณ 8-10%

ทั้งนี้ เชื่อว่าแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในหลายทำเลที่ได้รับความนิยมคงปรับตัวขึ้นเช่นกัน ส่วนบางพื้นที่ที่ความต้องการไม่มากนัก และการแข่งขันสูงคงไม่สามารถปรับราคาได้มากนัก

ด้านการปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน และรายได้ 1.5 หมื่นบาทต่อเดือน แม้ว่าจะกระทบกับต้นทุนก่อสร้าง แต่ก็ส่งผลบวกกับตลาดที่อยู่อาศัยราคาล้านต้นๆ หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาท เพราะจะทำให้ผู้บริโภคมีรายได้เพิ่มขึ้น คนที่เคยมีรายได้ไม่ถึง 1.5 หมื่นบาท ซึ่งยากที่จะกู้ซื้อบ้าน ก็มีโอกาสที่จะซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทได้เพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดนี้จะขยายใหญ่ขึ้น ซึ่งเป็นผลบวกกับ แอล.พี.เอ็น.ฯ เพราะคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มหลักของบริษัท

สถานการณ์ดังกล่าว ทำให้ปีนี้ แอล.พี.เอ็น.ฯ จะคลอดโครงการคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทมากขึ้น โดยเตรียมแผนจะเปิดตัวห้องชุดราคา 6 แสนบาทต่อยูนิตที่ จ.ชลบุรี ซึ่งจะเป็นการกลับมาเล่นคอนโดมิเนียมราคาถูกสุดอีกครั้งในรอบหลายปี และหากหาโมเดลในการพัฒนาคอนโดมิเนียม 6 แสนบาท รอบใหม่ภายใต้ต้นทุนใหม่ได้แล้ว คาดว่าจะเปิดตัวต่อเนื่อง แต่คงมีความเป็นไปได้เฉพาะต่างจังหวัด ส่วนในกรุงเทพมหานคร (กทม.) คงเป็นสิ่งที่ยากขึ้น

สำหรับการรับรู้รายได้ในครึ่งปีแรกของปีนี้ คงจะลดลงจากปีที่ผ่านมา 50% หรืออยู่ที่ 3,000 ล้านบาทเท่านั้น แบ่งเป็นไตรมาสแรก 2,000 ล้านบาท และไตรมาส 2 จำนวน 1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการที่ช่วงน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ทำให้ไม่สามารถเดินหน้างานก่อสร้างได้ตามเป้าหมาย การโอนห้องชุดส่วนใหญ่จึงจะเลื่อนไปครึ่งปีหลังกว่า 1 หมื่นล้านบาท

ยอดขายตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้แล้ว 2,300 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งไตรมาสแรกอยู่ที่ 4,000 ล้านบาท โดยจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 3 โครงการ คือ ลุมพินี วิลล์ แบริ่ง เมกา ซิตี้ บางนา เฟส 2 และลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) โดยครึ่งปีแรกวางแผนเปิดโครงการใหม่ด้วยกัน 8 โครงการ รวมมูลค่า 15,850 ล้านบาท จากแผนทั้งปีอยู่ที่ 11 โครงการ รวมมูลค่า 21,950 ล้านบาท