สินเชื่อคอนโดโตกระฉูด

30 มกราคม 2555

ลูกค้าทิ้งดาวน์บ้านแนวราบท่วมใหญ่ทำโครงการขายหด

ลูกค้าทิ้งดาวน์บ้านแนวราบท่วมใหญ่ทำโครงการขายหด

ลูกค้าแห่ทิ้งเงินดาวน์ซื้อบ้านในโครงการพื้นที่น้ำท่วม แบงก์เบนเข็มจับลูกค้าคอนโดมิเนียม

นางพิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่สายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า หลังจากเกิดวิกฤตน้ำท่วมจนถึงปัจจุบันลูกค้าสินเชื่อโครงการของธนาคารแจ้งว่า มีลูกค้าที่ซื้อบ้านในแนวราบได้ทิ้งเงินดาวน์ไปประมาณ 10% ในโครงการที่อยู่ในพี้นที่น้ำท่วม

นางพิกุล กล่าวว่า กลุ่มโครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม อาทิ ย่านราชพฤกษ์ บางบัวทอง บางใหญ่ ลูกค้าส่วนใหญ่มีการปรับเปลี่ยนทำเลไปยังพื้นที่ปลอดภัยมากขึ้น หรือหันไปซื้อคอนโดมิเนียม

ดังนั้นธนาคารยังได้ร่วมกับบริษัท เทเวศน์ ประกันภัย เปิดขายประกันที่คุ้มครองภัยน้ำท่วมสำหรับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร ซึ่งนับเป็นเจ้าแรกในตลาดที่กลับมารับประกันภัยน้ำท่วม

“เท่าที่สำรวจดูตอนนี้ยังมีแค่เราเท่านั้นที่กลับมาขายประกันน้ำท่วมแล้ว แม้ว่าเบี้ยประกันจะมีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 5 เท่า จากเดิมเบี้ยอยู่ที่ 1,500 บาทต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 9,000 บาทต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท เคลมได้ 10 % ของราคาหลักประกัน แต่ลูกค้ากู้บ้านก็ยังยอมจ่ายทุกราย” นางพิกุล กล่าว

สำหรับเป้าหมายสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ ธนาคารตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อไว้ที่ 8 หมื่นล้านบาท หรือเติบโต 10% จากปีที่ผ่านมา โดยจะเน้นเจาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาด เนื่องจากเหตุอุทกภัยที่ผ่านมาทำให้คนมาซื้อคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2

ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา สัดส่วนของสินเชื่อคอนโดมิเนียมของธนาคารเติบโตเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 30% ของสินเชื่อฐานที่อยู่อาศัยรวมที่ 3.2 แสนล้านบาท

“ในเดือน ธ.ค.เราปิดสินเชื่อในกลุ่มคอนโดมิเนียมไปได้ถึง 8,000 ล้านบาท และเท่าที่ดูสัญญาณในเดือน ม.ค. ก็เชื่อว่าจะเติบโตเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10% เมื่อเทียบกันปีต่อปี

ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่มีในตลาดจำนวน 4.6 หมื่นยูนิต เราจะเข้าไปทั้งหมด เพราะความเสี่ยงลดลง คนซื้อเพื่ออยู่จริง โดยคาดว่าราคาคอนโดมิเนียมในปีนี้จะปรับเพิ่มขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 1020%” นางพิกุล กล่าว

นางพิกุล กล่าวว่า สำหรับสินเชื่อแนวราบพบว่าในช่วงที่ผ่านมามีอัตราการทิ้งดาวน์ประมาณ 10 % ในกลุ่มโครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม เช่น ย่านราชพฤกษ์ บางบัวทอง บางใหญ่ โดยลูกค้าส่วนใหญ่มีการปรับเปลี่ยนทำเลไปยังพื้นที่ปลอดภัยมากขึ้น หรือหันไปซื้อคอนโดมีเนียม นอกจากนี้ ธนาคารยังได้ร่วมกับบริษัท เทเวศน์ ประกันภัย เปิดขายประกันที่คุ้มครองภัยน้ำท่วมสำหรับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร ซึ่งนับเป็นเจ้าแรกในตลาดที่กลับมารับประกันภัยน้ำท่วม

นอกนกนอกจากนี้ ธนาคารยังได้ร่วมกับบริษัท เทเวศประกันภัย เปิดขายประกันที่คุ้มครองภัยน้ำท่วมสำหรับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร ซึ่งนับเป็นเจ้าแรกในตลาดที่กลับมารับประกันภัยน้ำท่วม

“เท่าที่สำรวจดูตอนนี้ยังมีแค่เราเท่านั้นที่กลับมาขายประกันน้ำท่วมแล้ว แม้ว่าเบี้ยประกันจะมีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 5 เท่า จากเดิมเบี้ยอยู่ที่ 1,500 บาทต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 9,000 บาทต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท เคลมได้ 10% ของราคาหลักประกัน แต่ลูกค้ากู้บ้านก็ยังยอมจ่ายทุกราย” นางพิกุล กล่าว

ธนาคารยังตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อบ้านแลกเงินในปีนี้ไว้ไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาท เนื่องจากประเมินว่าจะมีความต้องการสินเชื่อประเภทนี้เพิ่มขึ้นเป็น 2 หมื่นล้านบาทจากปกติจะอยู่ที่เพียง 2,0003,000 ล้านบาทต่อปี ธนาคารจะเข้าไปทำตลาดผ่านผลิตภัณฑ์มายโฮมมายแคชที่ให้วงเงินกู้ถึง 90% ของหลักประกัน คิดดอกเบี้ย 4% ผ่อนนานถึง 30 ปี เพื่อให้ลูกค้านำเงินไปซ่อมแซมและต่อเติมบ้าน รวมถึงใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน