คาดบ้านกทม.จมเสียหายแสนล้าน

คาดธุรกิจอสังหาฯ สูญกว่าแสนล้าน ต้องใช้เวลาฟื้นตัวมากกว่า 1 ปีแนะรัฐออกมาตรการเพิ่มเร่งการฟื้นตัว

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ความเสียหายในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ทั้งที่เป็นบ้านของประชาชนที่รับโอนไปแล้ว และบ้านที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการรวมกันแล้วคาดว่าจะอยู่ในหลัก 1 แสนล้านบาท จากบ้านจัดสรรได้รับความเสียหายกว่า 2 แสนหลัง

ทั้งนี้ ประเมินจากบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ขายและโอนเฉลี่ยต่อปีๆ ละประมาณ 3 หมื่นหน่วย แค่ช่วงใน 10 ปีที่ผ่านมาจะมีบ้านรวมกันประมาณ 3 แสนหลัง ขณะที่น้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ได้ครอบคลุมในพื้นที่ กทม. และปริมณฑลเกือบทั้งหมด ซึ่งประเมินว่าปริมาณบ้านในพื้นที่นี้มีกว่า 3 แสนหลัง ซึ่งต้องใช้เงินในการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเฉลี่ยหลังละ 78 หมื่นบาท ในกรณีที่เป็นบ้านเดี่ยว และ 45 หมื่นบาท ในกรณีที่เป็นทาวน์เฮาส์ ยังไม่นับรวมพื้นที่ส่วนกลางที่ได้รับความเสียหายด้วยเช่นกัน

นายอธิป ประเมินว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์คงจะใช้เวลาฟื้นตัวมากกว่า 1 ปี ซึ่งทาง 3 สมาคมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะมีการหารือเพื่อเสนอรัฐให้ออกมาตรการเพิ่มเติม เพื่อไม่ให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวนานเกินไป ซึ่งซึ่งเห็นว่ารัฐควรจะนำมาตรการที่เคยใช้ ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมโอน จดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะมาใช้อีกครั้ง

นอกจากนี้ จะต้องมีมาตรการเพิ่มเติมเพื่อแก้ปัญหาเฉพาะหน้า เช่น การเพิ่มวงเงินกู้สำหรับซ่อมแซมบ้าน และให้นำเงินซ่อมแซมบ้านมาหักลดหย่อนภาษีการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับสินค้าในกลุ่มวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ซ่อมแซมบ้าน การเลื่อนใช้มาตรการคุมสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบวงเงินไม่เกิน 95% ออกไป การเพิ่มหัดลดหย่อนภาษีจาก 1 แสนบาท เป็น 2 แสนบาท เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังเหตุการณ์น้ำท่วมจะมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นโดยล่าสุดเมื่อปลายเดือนตุลาคมที่ผ่านมาบริษัทได้จัดงานเปิดจองคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการ คือ “ศุภาลัย ปาร์ค แครายงามวงศ์วาน” และ “ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัยทองหล่อ” สามารถขายได้สูงถึง 1,900 กว่าล้านบาท