น้ำมันลด บ้านไม่ลดราคา ชี้แค่ระยะสั้น..ไม่มีผลกับต้นทุน

การสั่งลดราคาน้ำมันลง 38 บาท เป็นหนึ่งในนโยบายแก้ปัญหาปากท้อง

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

การสั่งลดราคาน้ำมันลง 38 บาท เป็นหนึ่งในนโยบายแก้ปัญหาปากท้อง ลดค่าครองชีพของประชาชนที่รัฐบาลประกาศไว้ตั้งแต่ช่วงหาเสียง นอกจากจะลดภาระด้านการเดินทางแล้วยังเป็นการกดดันให้ราคาสินค้าต่างๆ ลดตามลงมา แต่ผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างประเมินว่า มาตรการดังกล่าวยังไม่เห็นภาพผลกระทบเชิงบวกที่ชัดเจนเท่าไรนัก

เคาะต้นทุนบ้านใหม่ทำได้ยาก

ที่สำคัญในมุมมองของเอกชนยังเห็นว่า ทุกนโยบายภาครัฐที่กระทบต่อต้นทุนผู้ผลิตยังไร้ความชัดเจน ทำให้ยากที่จะบริหารจัดการต้นทุน และเคาะราคาสินค้าล่วงหน้าได้ โดยเฉพาะการวางแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมในอนาคต

“ในฐานะเอกชน ไม่ใช่ว่าเราชอบ หรือไม่ชอบการลดราคาน้ำมัน แต่ทุกอย่างมันไม่ชัดเจน ลดราคาน้ำมันวันนี้ แล้วจะขึ้นอีกเมื่อไร จะอุ้มต่อหรือไม่ มันไม่ชัดเจนเลย” ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าว

 

ผู้บริหารพฤกษาฯ ยังกล่าวอีกว่า ผู้ประกอบการต่างเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาไปที่ต้นทุนเก่าแล้ว เช่น เซ็นสัญญากับรับเหมาภายใต้เงื่อนไขราคาน้ำมันลิตรละ 40 บาทไปแล้ว รัฐบาลมาลดเหลือ 33 บาท ผู้ผลิตก็ยังต้องจ่ายในราคา 40 บาทต่อลิตรเหมือนเดิม แล้วรัฐบาลก็ไม่ได้ให้ความชัดเจนเลยว่าจะคงราคาน้ำมันไว้ที่ระดับนี้อีกนานเพียงใด แต่หากรัฐบาลประกาศเลยว่าลดลงกี่เดือน และหลังจากนั้นจะขึ้นเป็นเท่าไร เอกชนจะรับมือได้ และคำนวณต้นทุนอย่างถูกทิศทาง

ขณะที่ฝั่งผู้รับเหมาเอง เวลานี้ไม่กล้าคิดต้นทุนภายใต้ราคาน้ำมันที่รัฐบาลลดลงมา รวมถึงนโยบายค่าจ้างขั้นต่ำที่ผู้รับเหมาต้องเลือกใช้วิธีลดความเสี่ยงของตัวเอง ด้วยการคิดต้นทุนค่าจ้างแรงงานล่วงหน้าไว้ที่ 300 บาท และคิดราคาเผื่อต้นทุนล่วงหน้าไว้ ซึ่งมีผลให้ที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ต้องมีราคาสูงขึ้น ทั้งที่ยังไม่รู้ว่าต้นทุนเหล่านี้จะเกิดขึ้นจริงหรือไม่ พฤกษาฯ จึงต้องระมัดระวังในการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่มากขึ้น

ชี้อาจช่วยชะลอขึ้นราคาบ้าน

ด้าน อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า การปรับลดราคาน้ำมัน คงต้องดูว่าลดนานเพียงใด ถ้าลดต่อเนื่องน่าจะมีผลกระทบในเชิงบวก เพราะสามารถลดต้นทุนต่างๆ ที่มีผลให้ราคาลดลงได้ด้วย แต่เวลานี้ยังยากที่จะประเมิน เพราะวัสดุก่อสร้างก็ยังคงเป็นต้นทุนเดิม คงต้องรอรอบการผลิตใหม่ว่าผู้ผลิตจะปรับลดลงหรือไม่

ขณะที่แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ แม้ว่าในอนาคตจะมีความผันผวนเรื่องต้นทุนสูง แต่บริษัทยังคงเดินหน้าตามเป้าหมาย โดยในส่วนของราคาคงต้องเคาะออกมาตามเหตุตามผลที่ควรจะเป็น

ขณะที่ ชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มองในมุมที่แตกต่าง โดยระบุว่า รัฐบาลพยายามหาทางลดราคาน้ำมันทั้งเบนซิน และดีเซล เพื่อลดค่าขนส่ง และหวังให้ราคาสินค้าถูกลง ลดภาวะเงินเฟ้อ โดยหากสามารถทำได้จริง บ้านแนวราบจะได้รับประโยชน์ในขั้นตอนของการถมดิน และค่าพัฒนา ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 30% ของค่าก่อสร้าง

“เมื่อชั่งน้ำหนักกับการขึ้นค่าจ้างแรงงานก่อสร้างแล้ว อาจไม่ทำให้ราคาบ้านถูกลง แต่คงพอจะยืดอายุการขึ้นราคาบ้าน ซึ่งคาดว่าจะอยู่ที่ 5% ไปได้อย่างน้อย 12 เดือน” ชายนิด กล่าว

นโยบายลดราคาน้ำมันที่รัฐบาลจัดให้ทันทีหลังแถลงนโยบายเสร็จสิ้น จึงยังไม่ชัดเจนว่าจะช่วยฟื้นกำลังซื้อ และช่วยพยุงต้นทุนได้มากน้อยเท่าไหร่ในช่วงเวลาสั้นๆ ที่รัฐบาลนำมาใช้ แต่ที่แน่ๆ วัสดุอีกหลายประเภท และค่าจ้างที่จะปรับเป็น 300 บาท ที่กำลังจ่อคอหอยอยู่เวลานี้ที่มีความชัดเจนมากกว่า จึงทำให้แม้ราคาน้ำมันจะลดลง แต่ราคาบ้านคงไม่ลดตามแน่นอน