แสนสิริส่ง11คอนโดใหม่ลุยตลาดปี54

แสนสิริผุด11โครงการคอนโดปี 54 มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท 1.9 หมื่นล้าน พร้อมปรับแผนขยับหาตลาดหรูแทนคอนโดต่ำกว่า 3 ล้าน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยถึงแผนการลงทุนในปี 2554 ว่า บริษัทจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ ใกล้เคียงกับปีนี้ โดยมีมูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ราคาตั้งแต่ 80,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปจำนวน 7 โครงการ และคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 8 หมื่นบาทลงมาจำนวน 4 โครงการ

ในปีหน้าแสนสิริจะเน้นโครงการะดับกลางบน เนื่องจากมองว่ากลุ่มลูกค้าระดับกลางบนยังคงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และมีความผันผวนน้อยกว่ากลุ่มกลางล่าง อีกทั้ง ยังมีความกังวลว่าธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะออกมาตรการ รอบ2 ในการคุมเข้มสินเชื่อเพื่อสกัดการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม หลังจากที่ปีนี้ได้ออกมาตรการคุมการปล่อยสินเชื่อคอนโดมิเนียมไม่เกิน 90% เริ่มใช้ 1 ม.ค.2554 มาแล้ว

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปีหน้าเชื่อมั่นว่ายังคงมีการเติบโตจากปีนี้ จากความต้องการที่ยังมีอยู่ แต่ระดับราคาขายเฉลี่ยคงจะปรับขึ้นอย่างน้อย 3-5% ด้วยปัจจัยเรื่องต้นทุนราคาที่ดิน โดยประเมินจากสถิติในรอบ 25 ปีของกรุงเทพฯ พบว่า ราคาที่ดินปรับขึ้นถึง 40 เท่า โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าเฉลี่ยปรับขึ้นถึง 200% ส่วนช่วงปี 2552-2553 ปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ขณะที่ในเขตชาญเมืองปรับขึ้นเพียง 3-4% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม  ทำเลที่มีศักยภาพน่าลงทุนในปีหน้ายังคงเกาะแนวรถไฟฟ้าย่านสาทร, สุขุมวิท, พหลโยธิน, สาทร-ตากสิน และแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีที่ดินรอการพัฒนาอยู่ในมือแล้ว 4-5 แปลง

นายอุทัย กล่าวอีกว่า ด้านแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในปีหน้า ที่มีการคาดการณ์ว่าจะปรับขึ้น 1-2% บริษัทประเมินว่าจะสามารถปรับขึ้นได้เพียง 1% เท่านั้น เพราะปัจจัยเรื่องการไหลเข้าของเงินทุนต่างประเทศ ซึ่งจะยิ่งกระทบต่อเงินบาท และส่งผลไปยังภาคส่งออก ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องระวังเรื่องการขึ้นอัตราดอกเบี้ย

ขณะที่แนวโน้มราคาน้ำมันที่ผลักดันให้ราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2-3% รวมถึงการขาดแคลนแรงงาน มีผลให้ภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในครึ่งปีหลังเป็นต้นไป เพราะสถานการณ์ตลาดครึ่งปีแรกยังคงมีการแข่งขันสูง ซึ่งแสนสิริเองคงต้องพิจารณาเรื่องนี้ในต้นปีหน้าเช่นกัน

สำหรับยอดขายคอนโดฯ ของกลุ่มแสนสิริ ในปี 2553 นี้ คาดว่าทั้งปีจะอยู่ที่ประมาณ 1.4-1.5 หมื่นล้านบาท หรือประมาณ 4,000-5,000 ยูนิต สูงกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท ส่วนในปี 2554 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 14,000 ล้านบาทใกล้เคียงกับปีนี้

ภาพประกอบข่าว