อสังหาฝ่าปัจจัยลบ รายเล็กเสนอขายที่ดินรายใหญ่แทนพัฒนาเอง

พฤกษา ชี้ อสังหาฯ ถอดใจตัดที่ดินแปลงงามขาย แก้โจทย์ตลาดแข่งขันสูง ลุ้นโกยกำไรราคาที่ดิน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ขณะนี้เริ่มเห็น ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายขนาดกลางในตลาดจำนวน 4-5 ราย เริ่มนำที่ดิน ที่ยังไม่ได้พัฒนาโครงการนำมาขายให้กับบริษัทเพื่อต้องการเงินสดมาเสริมสภาพคล่องแทนที่จะพัฒนาโครงการเอง

"เริ่มเห็นผู้ประกอบการไม่ต้องการพัฒนาโครงการเอง นำที่ดินซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่ถือครองไว้นานมาเสนอขายให้กับบริษัท แต่ราคาที่ดินที่ขายนั้นเป็นราคาตลาดและบางแปลงมีราคาแพง เพราะมองเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่มีความสามารถในการทำตลาดมากกว่ารายเล็ก" นายประเสริฐ กล่าว

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ตลาดอสังหา ริมทรัพย์ในครึ่งปีแรกจะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ โดยในเดือน ม.ค.ที่ผ่านมายอดขายชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลต่อยอดโอนในอนาคต ส่วนมาตรการ LTV จะกระทบมากน้อยเพียงใด ต้องรอดูหลัง 1 เม.ย.นี้ อย่างไรก็ตามเมื่อมาตรการบังคับใช้ไปได้สักระยะ ธปท.ควรกลับมาดูว่ามีผลกระทบมากน้อยเพียงใด หากส่งผลต่อภาพรวมตลาดมากก็ควรจะพิจารณาปรับเกณฑ์ใหม่เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายต่อภาพรวมเศรษฐกิจ

"ตลาดอสังหาฯ ปีนี้จะดีหรือไม่ ต้องรอดูหลังเลือกตั้งว่ารัฐบาลใหม่จะ มีเสถียรภาพหรือไม่ แต่ปัจจัยต่างๆ ยังถือว่าดี โดยเฉพาะโครงการเมกะโปรเจกต์รถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง และอื่นๆ ซึ่งจะทำให้เกิดการลงทุน อีกทั้งยังเปิดหน้าดินเกิดทำเลใหม่ๆ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่กระจายออกไปยังพื้นที่รอบนอกเมืองจะส่งผลต่อโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ทำให้เกิดสินค้าทดแทนโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายห่างจากรถไฟฟ้าที่จะมาแทนคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีราคาแพง" นายอธิป กล่าว

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ปีนี้จะเข้าสู่การปรับฐานเพื่อไปต่อ โดยคาดว่าทั้งปีตลาดจะหดตัว 10% ผู้ประกอบการต้องปรับตัวหาเซ็กเมนต์ที่ยังสามารถขยายตัวได้