คอนโดเมืองพัทยาโตกว่าริมหาด

ไรมอนแลนด์ ระบุ ตลาดคอนโดกลางเมืองพัทยาราคาต่ำขายดีกว่าริมหาด เหตุบาทแข็งทำทุนต่างชาติกำลังซื้อหด

รายงานวิจัยคอนโดมิเนียม โฟกัส ของ บริษัท ไรมอนแลนด์ เรื่องตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ในครึ่งปีแรกของปี 2553 พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาไม่ได้พึ่งพิงกับโครงการที่อยู่ริมชายหาดเหมือนเช่นที่เคยเป็นมา โดยโครงการใหม่ๆ ที่อยู่ทำเลใจกลางเมืองไม่ติดหาด กลายเป็นตลาดที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วที่สุด

ทั้งนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการย้ายมาพัทยาเพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะชาวต่างชาติเกษียณอายุ หรือกลุ่มคนทำงานในพัทยา มีงบประมาณราว 1-5 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5-5.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับพื้นที่ชายทะเลมีราคาอยู่ประมาณ 8 หมื่น-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งโดยทั่วไปมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป

สำหรับในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 มีโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองพัทยาที่เปิดตัวแล้วรวม 1,295 ยูนิต หรือคิดเป็น 89% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่เปิดตัวทั้งหมด โครงการเหล่านี้สามารถขายได้แล้ว 518 ยูนิต หรือ 40% ของจำนวนโครงการที่เปิดตัวภายในระยะเวลาไม่กี่เดือนหลังจากการทำกิจกรรมทางการตลาด

ช่วงเวลาดังกล่าวยังพบว่า ตลาดของโครงการริมชายหาด หรือโครงการที่ได้วิวทะเลของพัทยาเติบโตช้ามาก โดยมีเพียงสองโครงการที่เปิดตัวในครึ่งปีแรก ได้แก่โครงการโมดัส ที่นาเกลือ และเดอะ ฟิฟธ์ จอมเทียน รวมกันจำนวน 158 ยูนิต

นอกจากนี้ ค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้น เทียบกับเงินปอนด์ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ทำให้ผู้ซื้อชาวยุโรป ซึ่งเป็นกลุ่มสำคัญที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาชะลอการซื้อลง