ยันอสังหาฯไตรมาส4ยังดี

3 สมาคมอสังหาฯ ยันไตรมาส 4 อสังหาฯ ดี ไม่หวั่นเรื่องดอกเบี้ย เพราะขึ้นเฉพาะดอกนโยบาย

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า จากต้นปี 2553 ที่ผ่านมา ทุกธุรกิจในไทยต่างประสบปัญหาจากความไม่สงบทางการเมือง แต่ปัจจุบันทุกอย่างเริ่มคลี่คลายลง รวมไปถึงแนวโน้มสภาวะเศรษฐกิจก็ดีขึ้นตามลำดับ และยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ แม้ว่ายังมีความกังวลเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ในความเป็นจริงดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นเป็นเพียงดอกเบี้ยนโยบาย ขณะที่ดอกเบี้ยทั่วไปไม่ได้ปรับขึ้น ประกอบกับธนาคารพาณิชย์ยังจับมือกับผู้ประกอบการให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงิน อาจมีผลกระทบต่อวัสดุก่อสร้างบ้าน แต่ปัจจุบันวัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่ก็นำเข้าจากประเทศจีน ซึ่งสามารถช่วยในเรื่องความสมดุลเรื่องราคา ดังนั้นด้วยสภาพการแข่งขันและต้นทุน คิดว่าราคาวัสดุก่อสร้างยังเป็นปัจจัยบวกอยู่ รวมไปถึงค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้น ก็ไม่น่าจะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นมาก จึงคิดว่าแนวโน้มตลาดบ้านจัดสรรขณะนี้ยังไม่มีปัจจัยอะไรมาทำให้เกิดภาวะล้นตลาด

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า คอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าอยู่ในภาวะเติบโตอย่างรวดเร็ว และเชื่อว่าจนถึงปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมในเขต กทม.และปริมณฑล เกิน 1.5 แสนยูนิต ถือว่าเป็นยุคทองของผู้ประกอบการ ขณะเดียวกันก็เป็นยุคทองของผู้บริโภคด้วยที่สามารถซื้อคอนโด มิเนียมพร้อมแคมเปญพิเศษต่างๆ

สำหรับคอนโดมิเนียมที่ขายดีที่สุดจะอยู่ที่ระดับราคา 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมระดับราคา 8 หมื่น-1 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตลาดเริ่มดีขึ้น เพราะลูกค้าชาวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาลงทุนในประเทศไทย

ขณะที่นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ในช่วงที่การเมืองร้อนแรงและเศรษฐกิจโลกทรุด ส่งผลให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่เป็นชาวต่างชาติหายไป แต่ในช่วงนี้หากไม่มีปัจจัยลบมากระทบ ช่วงไฮซีซันนี้ต่างชาติจะกลับเข้ามา โดยเฉพาะตลาดโรงแรม ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าชาวต่างชาติจะยังไม่ค่อยกลับมามากนัก แต่ก็มีบางโครงการของนักลงทุนชาวต่างชาติที่เคยชะลอการขายไปก่อนหน้านี้ได้กลับมาทำตลาดใหม่อีกครั้ง